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小区物业管理范围涵盖物业共用部位、共用设施设备、环境卫生、安全防范、绿化养护等方面；责任主要有对管理范围内事务进行维护、管理、服务，保障小区正常运转和业主的合法权益。
一、物业管理范围
1. 物业共用部位管理：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业公司要对这些部位进行日常检查、维护，确保其安全和正常使用。例如，定期检查墙体是否有裂缝，屋顶是否漏水等，及时安排维修，防止问题扩大。
2. 共用设施设备管理：涵盖电梯、给排水系统、供电系统、消防设施、通讯线路等。对于电梯，要安排专业人员定期进行保养和维修，确保其运行安全；对给排水系统要进行日常巡检，防止管道堵塞、漏水等情况发生；消防设施要保证完好有效，定期进行检查和维护，以应对可能的火灾等紧急情况。
3. 环境卫生管理：负责小区内公共场所的清洁卫生，包括道路、楼道、电梯间、停车场等。要定期清扫、消毒，清理垃圾，保持环境整洁。同时，对垃圾桶要及时清理和更换，防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌。
4. 安全防范管理：设置门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行管理；安排保安人员24小时巡逻，保障小区的治安安全。安装监控设备，对小区各个角落进行实时监控，及时发现和处理异常情况。在发生突发事件时，要及时采取应对措施，保障业主的生命和财产安全。
5. 绿化养护管理：对小区内的花草树木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化景观的美观和健康，为业主创造良好的居住环境。
二、物业管理责任
1. 维护责任：对于管理范围内的共用部位和设施设备，要按照规定进行定期维护和保养，确保其正常运行。如因维护不当导致设施设备损坏或发生安全事故，物业公司要承担相应的责任。
2. 管理责任：要制定完善的管理制度，对小区的各项事务进行有效管理。例如，对车辆停放进行规范管理，防止乱停乱放影响小区秩序；对业主的装修行为进行监管，防止违规装修破坏房屋结构。
3. 服务责任：以业主的需求为导向，提供优质的服务。及时处理业主的报修、投诉等问题，为业主提供便利。例如，在接到业主的报修电话后，要尽快安排维修人员上门维修。同时，要定期与业主进行沟通，了解业主的意见和建议，不断改进服务质量。
4. 安全保障责任：采取必要的安全防范措施，保障小区的安全。如因保安人员失职导致小区发生盗窃等治安事件，物业公司要承担一定的赔偿责任。
5. 信息公开责任：要定期向业主公布物业管理费用的收支情况、维修资金的使用情况等信息，保障业主的知情权。
法律依据：
《物业管理条例》 第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》 第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
