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房产抵押超过期限是否有效需分情况来看。若这里的期限指的是主债权诉讼时效期间，超过后抵押权虽未消灭但法院不再予以保护；若指的是当事人自行约定的抵押期限，该约定无效，不影响抵押权效力。
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这意味着，主债权诉讼时效是抵押权行使的法定期间。例如，甲向乙借款并以自己的房产作抵押，约定还款期限为 2 年。借款到期后，乙在 3 年内未向甲主张还款，此时主债权诉讼时效已过。若乙之后再通过法院要求实现抵押权，法院不会支持，但抵押权本身并未消灭。也就是说，从法律层面讲，抵押权依然存在，只是无法借助司法强制力来实现。
在实践中，当事人常常会在抵押合同中自行约定抵押期限。这种自行约定的抵押期限是没有法律效力的。因为抵押权是一种担保物权，其设立目的是保障主债权的实现。根据物权法定原则，物权的种类和内容由法律规定，当事人不能自行创设或变更物权的内容。所以，当事人约定的抵押期限不能对抗法律规定，不影响抵押权的效力。即便约定的抵押期限已过，只要主债权存在且未过诉讼时效，抵押权就依然有效。
判断房产抵押超过期限是否有效，关键在于明确“期限”的性质。若是主债权诉讼时效期间，会影响抵押权的司法保护；若是当事人自行约定的期限，则不影响抵押权本身的效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条
有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
