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按照房屋交易前是否取得房屋所有权，取得方式分为原始取得和继受取得两种。
在房屋交易相关的法律规定和实际操作中，依据交易前是否取得房屋所有权，房屋所有权的取得方式有着明确的分类。
原始取得：这是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。例如，通过合法建造房屋，建造人自房屋建造完成时起即取得该房屋的所有权，这是基于事实行为而产生的原始取得。再如，国家对无主房屋的收归国有，也是原始取得的一种情况。原始取得房屋所有权时，不依赖于原房屋所有权人的权利，而是基于法律的直接规定或特定的事实状态。
继受取得：又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。常见的继受取得方式包括买卖、赠与、继承等。在房屋买卖中，买方通过与卖方签订买卖合同，支付相应的价款，从而取得房屋的所有权，这种取得方式是基于卖方对房屋所有权的转让。在赠与的情况下，赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人因此获得房屋所有权。而继承则是指被继承人死亡后，其合法的继承人按照法律规定或遗嘱的指定，取得被继承人房屋的所有权。
了解这两种房屋所有权的取得方式，对于明确房屋产权的归属、保障房屋交易的合法性和安全性等方面都具有重要意义。无论是在房屋交易、产权登记还是解决相关纠纷时，都需要依据不同的取得方式来确定权利的来源和合法性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
