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二手房交易中若出现违约情况，中介费的承担需依据具体情形判断。若因买卖双方原因违约，一般按合同约定承担，可能一方或双方承担；若因中介原因导致违约，中介可能无法收取或需退还部分费用。
二手房交易违约时中介费的承担问题，不能一概而论，要根据具体的违约情形来判断。
1、买卖双方违约
如果是买卖双方自身的原因导致交易违约，通常要看三方签订的中介合同是如何约定的。很多情况下，合同会明确规定在一方违约时，违约方需要承担全部中介费。例如，买家在签订合同后突然不想购买了，这种情况下卖家和中介都没有过错，买家可能就需要按照合同约定支付全部中介费。还有可能双方都有一定责任导致交易无法完成，此时可能会根据双方过错的比例来分担中介费。
2、中介违约
要是因为中介的原因导致交易违约，比如中介隐瞒了房屋的重要信息，或者在交易过程中没有按照规定流程操作等。这种情况下，中介不仅可能无法收取中介费，还可能需要退还已经收取的部分费用，并且要对买卖双方的损失承担相应的赔偿责任。
当二手房买方违约时，中介费的承担主要遵循合同约定和法律规定。
1、合同约定优先
在三方签订的中介合同中，一般会对买方违约时中介费的承担有明确条款。若合同规定买方违约需承担全部中介费，那么买方就应当按照约定支付。比如合同约定“若买方在签订合同后反悔不购买房屋，需向中介支付全部约定的中介费”，此时买方就有支付的义务。
2、无约定时的法律考量
如果合同没有明确约定，从法律角度来看，中介已经促成了买卖双方签订合同，完成了一定的服务。虽然最终交易没有完成，但中介在前期提供房源信息、组织看房、协助谈判等方面付出了劳动，买方可能仍需要支付一定的费用作为对中介服务的补偿。不过具体金额可能需要根据实际情况，由买卖双方和中介协商确定，协商不成也可以通过法律途径解决。
二手房卖方违约时，中介费的计算同样要结合合同和实际情况。
1、合同约定的计算方式
如果中介合同中明确规定了卖方违约时中介费的计算方法，例如按照房屋总价的一定比例计算，或者规定卖方违约需支付全部约定的中介费等，那么就按照合同执行。比如合同约定“若卖方违约不卖房，需向中介支付房屋总价2%的中介费”，卖方就需要按照这个标准支付。
2、公平原则下的调整
即使合同有约定，但如果约定的中介费过高，明显不合理，在一些情况下可能会根据公平原则进行调整。比如中介在交易过程中实际提供的服务价值与约定的中介费相差悬殊，法院可能会综合考虑中介的实际付出、买卖双方的损失等因素，适当降低卖方需要支付的中介费金额。
综上所述，二手房交易违约时中介费的承担和计算较为复杂，涉及到合同约定、各方过错等多方面因素。在实际交易中，还可能会遇到中介服务质量争议、中介费退还比例等相关问题。如果您在二手房交易中遇到了类似的法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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