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刚买的房子不满意，要根据具体情况，通过与开发商协商、遵循合同约定、借助法律途径等方式来解决。可以考虑退房、换房或要求补偿等。
刚买的房子不满意时，可按以下步骤处理。明确不满意的原因，是房屋质量问题、户型布局不合理、周边环境与预期不符，还是其他因素。
1、与开发商协商
若对房子不满意，可尝试与开发商沟通。比如因房屋存在小瑕疵，像墙面有细微裂缝等，可要求开发商维修整改。对于一些非关键问题，通过友好协商，开发商可能会给予一定补偿，如赠送物业费等。
2、查看购房合同
仔细研读购房合同条款，看是否存在开发商违约的情况。例如开发商未按合同约定时间交房，或交付的房屋与合同约定的户型、面积等不符，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，甚至解除合同退房。
3、法律途径
若协商无果且开发商确实存在严重违约行为，购房者可通过法律途径维护权益。比如向法院提起诉讼，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。但法律诉讼周期长、成本高，需做好充分准备。
刚买的房子是否可以退房，需看具体情形。
1、法定退房情形
根据法律规定，若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权退房。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可要求退房。
2、约定退房情形
若购房合同中有关于退房的约定条款，当满足这些条件时，购房者可按约定退房。比如合同约定开发商在一定期限内未办理好房产证，购房者有权退房。
3、协商退房
即使不存在法定或约定退房情形，购房者也可与开发商协商。若开发商同意，双方可签订退房协议，办理退房手续。
刚买的房子想换房，有以下操作方式。
1、与开发商沟通换房
主动与开发商说明换房原因，争取开发商支持。若开发商有合适房源且同意换房，双方需协商换房差价、相关手续办理等问题。例如换大户型需补足差价，换小户型开发商应退还差价。
2、重新签订合同
若换房成功，需解除原购房合同，并重新签订新的购房合同。同时，要办理相关的备案、贷款等手续变更。
3、可能面临的成本
换房过程中可能会产生一些费用，如契税、维修基金等需重新计算缴纳。而且若已办理贷款，还可能涉及提前还款的违约金等问题。
刚买的房子不满意，可通过协商、依据合同和法律途径解决，有退房、换房等处理方式。但在处理过程中要注意维护自身权益，了解相关法律规定和合同条款。若遇到更复杂的房产法律问题，如开发商拒绝协商、退房手续繁琐等，可在本站免费问律师，获取专业的法律解答和建议。
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