离婚时贷款房分割有啥法律依据

离婚时贷款房分割主要依据《民法典》等相关法律。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决归产权登记一方。婚后共同购买的贷款房，一般按夫妻共同财产分割。

一、离婚时贷款房分割有啥法律依据

离婚时贷款房分割的主要法律依据是《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释。

1、婚前一方贷款买房

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、婚后共同贷款买房

婚后夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。如果双方对房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、婚前贷款房离婚分割的具体法律操作

婚前贷款房离婚分割在具体法律操作上有明确的步骤和要求。

1、确定产权归属

首先要明确房屋的产权登记情况。若登记在首付款支付方名下，一般会倾向于将房屋判归该方所有。但这并不意味着另一方没有权益。婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如，一方婚前首付30万购买房屋，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房屋增值到200万。那么共同还贷部分对应的增值就需要进行合理计算和分割。

2、补偿计算方式

补偿数额的计算是关键。通常是用婚后共同还贷支付的款项除以（总购房款+总利息），再乘以房屋现价值，得出的结果就是共同还贷部分对应的房屋价值，然后由产权登记一方对另一方进行一半的补偿。在计算过程中，要准确统计购房款、利息、还贷金额等数据。

3、债务处理

未归还的贷款属于产权登记一方的个人债务。因为房屋判归该方所有，相应的债务也应由其承担。

三、婚后贷款房离婚分割的特殊情况

婚后贷款房离婚分割存在一些特殊情况。

1、父母出资情况

如果婚后一方父母出资首付，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同还贷的，该房屋可认定为夫妻一方的个人财产，但共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、房屋赠与情况

如果婚后一方将自己名下的贷款房赠与另一方，但未办理过户手续，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

3、经济适用房等特殊性质房屋

对于经济适用房等特殊性质的房屋，分割时要考虑相关政策规定。比如有的经济适用房在一定年限内限制上市交易，在分割时要结合这些政策，合理确定房屋的归属和补偿方式。

综上所述，离婚时贷款房分割涉及多种法律情形和规定。无论是婚前还是婚后贷款房，分割时都要依据法律准确认定产权、计算补偿、处理债务等。在实际操作中，还可能遇到各种复杂的情况，如一方隐瞒购房情况、房屋存在质量问题等。如果您在离婚贷款房分割方面有更多疑问，可在本站免费问律师，专业律师将为您解答法律问题。