房租到期不交房租又想搬走怎么办

当房租到期租户不交房租却想搬走时，从法律角度看，租户违约，房东有权采取措施维护权益。租户应承担违约责任，房东可与其协商，协商不成可通过法律途径解决，如起诉要求支付租金和违约金等。同时也需考虑不同情况，如租户搬走后房东追讨费用的难度等。

一、房租到期不交房租又想搬走怎么办

当遇到房租到期租户不交房租又想搬走的情况，首先要明确租户的这种行为已经构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同中明确约定了租金支付方式和期限，租户到期不支付房租，房东有权要求其承担违约责任。

1、协商解决

房东可以先尝试与租户进行友好协商，了解租户不支付房租的原因。也许租户存在一些暂时的困难，如资金周转问题等。如果是这种情况，双方可以协商一个合理的解决方案，比如延长支付期限、分期支付等。

2、发出通知

若协商无果，房东可以向租户发出书面通知，明确告知其应支付的房租金额、支付期限以及逾期不支付的后果。通知中可以强调租户的违约行为，并要求其在规定时间内支付房租或者搬离房屋。

3、法律途径

如果租户仍然拒不支付房租且坚持搬走，房东可以考虑通过法律途径解决。房东可以向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金以及因违约给房东造成的损失。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、通知等相关证据，以支持自己的主张。

二、房租到期租户不交房租搬走后房东如何追讨费用

当租户在房租到期不交房租搬走后，房东若要追讨费用，同样有多种途径。

1、保留证据

房东要及时保留好与租户相关的所有证据，包括租赁合同、租金支付凭证、租户身份信息等。这些证据对于后续追讨费用至关重要。

2、尝试联系

房东可以通过电话、短信、邮件等方式尝试与租户取得联系，要求其支付拖欠的房租。在联系过程中，要注意保留沟通记录，以备不时之需。

3、法律诉讼

如果通过上述方式无法追讨费用，房东可以向法院提起诉讼。在诉讼中，法院会根据双方提供的证据进行审理，并作出判决。若租户仍然不履行判决，房东可以申请强制执行，通过法院的执行程序迫使租户支付费用。

三、房租到期租户不交房租又想搬走是否构成诈骗

一般情况下，房租到期租户不交房租又想搬走不构成诈骗。

1、诈骗的构成要件

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在房租纠纷中，租户通常只是因为经济困难或者其他原因而不支付房租，并没有以非法占有为目的骗取房东财物的主观故意。

2、违约行为

租户的这种行为更多地属于违约行为。租户违反了租赁合同中关于租金支付的约定，房东可以通过民事途径要求其承担违约责任，而不是以诈骗罪追究其刑事责任。

3、特殊情况

但如果租户在签订租赁合同时就存在故意隐瞒自己没有支付能力等情况，并且在房租到期后恶意拖欠房租并搬走，可能会构成诈骗。不过这种情况需要有充分的证据来证明租户的主观故意和诈骗行为。

综上所述，当遇到房租到期不交房租又想搬走的情况，无论是房东还是租户都应该了解自己的权利和义务，通过合法合理的方式解决问题。在实际生活中，还可能会遇到租户搬走后房屋损坏赔偿、押金退还等相关问题。如果您在这些方面存在疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。