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农民转非后，宅基地流转需遵循一定规定和程序。宅基地流转有转让、出租等方式，但有诸多限制条件，如受让方需符合条件等。同时，流转过程中要注意权益保障和合同规范等问题，以确保流转合法合规。
农民转为非农业户口后，宅基地流转是一个较为复杂的问题。要明确宅基地的所有权归村集体，农民拥有的是使用权。
1、流转方式
常见的流转方式有转让和出租。转让是指将宅基地的使用权一次性让渡给他人。不过，转让有严格的条件限制。受让方必须是本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员，且转让后转让方不得再申请宅基地。出租则是将宅基地在一定期限内提供给他人使用，收取租金。
2、流转程序
若进行转让，需双方签订书面转让合同，并经本集体经济组织同意。之后要到相关部门办理宅基地使用权变更登记手续。出租的话，也要签订租赁合同，明确双方的权利和义务，虽然一般不需要集体经济组织同意，但也应告知。
3、流转限制
不能向非本集体经济组织成员转让宅基地，否则转让行为可能被认定无效。而且流转不得改变宅基地的用途，必须用于居住等符合规定的用途。
农民转非后进行宅基地转让，具体流程有其特殊性。
1、申请与受理
转让方和受让方共同向本集体经济组织提出转让申请。集体经济组织对受让方的资格进行审核，看其是否符合申请宅基地的条件，如是否为本村村民、是否已有宅基地等。
2、合同签订
经集体经济组织同意后，转让方和受让方签订书面转让合同。合同中应明确转让的价格、面积、位置等关键信息，以及双方的权利和义务，如转让方应保证宅基地的合法性，受让方应按约定支付款项等。
3、变更登记
双方携带相关材料，如转让合同、身份证明、宅基地使用权证书等，到当地的不动产登记部门办理宅基地使用权变更登记手续。登记完成后，受让方正式取得宅基地的使用权。
农民转非后宅基地流转存在一定的法律风险。
1、合同无效风险
如果流转不符合法律规定，如转让给非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。一旦合同无效，双方的权益都无法得到有效保障，转让方可能要返还转让款，受让方可能失去对宅基地的使用权益。
2、权益纠纷风险
在流转过程中，可能会出现权益纠纷。比如，转让后原宅基地上的附属物归属问题，或者在出租过程中，因对租赁期限、租金调整等问题约定不明确而产生纠纷。
3、政策变化风险
宅基地政策可能会随着时间推移而发生变化。如果在流转后政策调整，可能会对流转双方的权益产生影响，如限制宅基地的使用或收回等。
农民转非后宅基地流转涉及诸多法律问题和实际操作要点。无论是流转方式的选择、流程的遵循，还是风险的防范，都需要谨慎对待。比如，流转后遇到拆迁补偿如何分配等问题也较为复杂。如果您在农民转非后宅基地流转方面有任何疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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