离婚房贷没还完怎么分

在离婚时房贷没还完的情况下分割房产，需考虑房屋产权归属、首付款支付情况、婚后还贷及增值部分等因素。若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，共同还贷及增值部分进行补偿；若为婚后购买，通常按夫妻共同财产处理，可协商或由法院判决房产归属及补偿方式。

一、离婚房贷没还完怎么分

当夫妻离婚时房贷还未还清，房产的分割是一个复杂且关键的问题。首先要明确房屋的产权归属情况，不同情况有不同的分割方式。

1、一方婚前贷款买房

如果是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付款支付方名下的，根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般是，先计算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房屋的增值部分，得出应补偿的金额。

2、婚后贷款买房

婚后购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商确定房产的归属，如一方取得房产，需给予另一方相应的补偿。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。通常会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素。对于剩余的房贷，取得房产的一方需继续承担还款责任。

二、离婚时未还完房贷的房子如何分割更合理

为了使离婚时未还完房贷的房子分割更加合理，需要综合多方面因素进行考虑。

1、考虑双方的经济能力

在分割房产时，要充分考虑双方的经济收入、负债情况等。如果一方经济条件较好，能够承担剩余的房贷和房产的维护费用，那么可以适当倾向于将房产分配给该方。例如，一方有稳定且较高的收入，而另一方收入较低且有其他债务，此时将房产分配给收入高的一方，更有利于保障房产的正常使用和房贷的按时偿还。

2、照顾抚养子女一方

如果夫妻双方有子女，且子女由一方抚养，在分割房产时应适当照顾抚养子女的一方。因为子女的生活需要稳定的居住环境，将房产分配给抚养子女的一方，有利于子女的健康成长。同时，另一方应给予相应的经济补偿。

3、遵循公平原则

公平原则是分割房产的重要原则之一。要考虑双方对购房的贡献，包括首付款的支付、婚后还贷的比例等。如果一方在购房时支付了大部分首付款，且婚后也承担了较多的还贷责任，那么在分割房产时应给予其相应的份额。

三、夫妻离婚房贷未还清分割的法律依据

夫妻离婚房贷未还清的分割有明确的法律依据，这些法律规定为房产分割提供了准则。

1、《民法典》相关规定

《民法典》婚姻家庭编中规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于婚后购买的房屋，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

2、相关司法解释

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）中进一步明确了离婚时房产分割的具体规则。对于婚前一方贷款买房的情况，明确了房产归属和补偿方式，保障了双方的合法权益。这些法律和司法解释的规定，使得离婚时房贷未还清的房产分割有法可依。

综上所述，离婚时房贷没还完的房产分割需要综合考虑多种因素，遵循法律规定和公平原则。在实际操作中，可能还会遇到各种复杂的情况，如一方隐瞒购房出资情况、房产增值计算存在争议等。如果您在离婚房产分割方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答和专业的法律建议。