离婚夫妻共同房产该如何进行分割

离婚时夫妻共同房产的分割涉及诸多法律规定和考量因素。一般来说，分割方式有协商分割和法院判决分割。协商分割需双方达成一致意见，法院判决分割则遵循一定原则，如均等分割、照顾子女和女方权益等。在实际分割中，房产的购买情况、出资情况等都会影响最终的分割结果。

一、离婚夫妻共同房产该如何进行分割

离婚时夫妻共同房产的分割主要有两种方式，即协商分割和诉讼分割。

1、协商分割

夫妻双方可以自行协商房产的分割方案，只要达成一致意见，法律并不加以干涉。例如，双方可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以约定将房产出售，然后平分售房款。这种方式的好处在于能够充分体现双方的意愿，避免矛盾的激化，减少时间和精力的消耗。

2、诉讼分割

如果夫妻双方无法就房产分割达成一致意见，则需要向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和具体情况进行判决。在司法实践中，法院通常会遵循以下原则来分割夫妻共同房产：一是照顾子女和女方权益原则，充分考虑子女的生活和教育需要，以及女方的实际情况，适当给予女方更多的房产份额；二是均等分割原则，一般情况下，夫妻共同房产会由双方平均分割，但也会兼顾双方的经济状况和对房产的贡献等因素。

二、离婚时如何确定夫妻共同房产范围

确定离婚时夫妻共同房产的范围，对于公平分割房产至关重要。

1、婚后购买的房产

通常情况下，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入一般都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。

2、婚前购买但婚后共同还贷的房产

如果一方在婚前购买了房产，登记在其个人名下，但婚后夫妻双方共同还贷，那么该房产的增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产。在离婚分割时，获得房产的一方需要给予另一方相应的补偿。

3、父母出资购买的房产

根据不同的出资情况和登记情况，房产的归属也有所不同。如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；如果是双方父母出资，登记在夫妻双方名下，则一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

三、分割夫妻共同房产有哪些注意事项

在分割夫妻共同房产时，有许多需要注意的地方。

1、保留相关证据

无论是购房合同、付款凭证，还是还贷记录等，都要妥善保存。这些证据可以证明房产的购买情况、出资情况以及还贷情况，对于确定房产的归属和分割比例具有重要作用。

2、考虑房产的实际使用情况

如果房产一直由一方居住和使用，在分割时可以适当考虑这一因素，给予该方一定的照顾。例如，在经济补偿方面可以适当倾斜。

3、遵循法律程序

无论是协商分割还是诉讼分割，都要严格遵循法律程序。在协商分割时，要签订书面协议，确保协议的合法性和有效性；在诉讼分割时，要按照法院的要求提供相关证据和材料，积极配合法院的审理工作。

离婚时夫妻共同房产的分割是一个复杂的问题，涉及到诸多法律规定和实际情况。在处理房产分割问题时，夫妻双方应尽量通过协商解决，避免矛盾的激化。如果无法协商解决，应及时寻求专业法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。如果你在离婚房产分割方面还有其他疑问，比如房产增值部分如何计算、如何争取更多的房产份额等，可以在本站免费问律师，我们将为你提供专业的法律解答。