楼下赔偿谈不拢怎么办呢

楼上漏水是房屋常见问题之一，尤其是在居住时间较长的老旧房屋中。如果楼上的漏水严重，甚至造成楼下房屋财物损坏、影响正常居住，那么楼下业主与楼上业主之间就需要进行协商赔偿。如果双方协商未果，楼下业主应该怎么办呢？

一、楼下赔偿谈不拢怎么办？

1. 沟通协商：尝试再次与楼上业主进行沟通，陈述漏水对楼下造成的影响，并提出合理的赔偿要求。沟通时保持耐心和理性，避免激化矛盾。

2. 向物业反映：如果协商无果，可以向物业公司反映情况。物业公司作为第三方，可以居中调解，组织双方共同协商解决。

3. 向社区居委会求助：社区居委会可以组织双方面谈，并根据法律法规和情理，协调双方达成赔偿协议。

4. 申请法律援助：如果楼上业主拒不配合协商，楼下业主可以向当地法律援助中心申请法律援助。援助律师可以帮助收集证据、起草诉讼材料，维护楼下业主的合法权益。

5. 提起诉讼：如果协商、调解等方式都无法解决问题，楼下业主可以向人民法院提起诉讼，要求楼上业主承担侵权责任，赔偿损失。

二、楼下赔偿谈不拢我还能索赔哪些损失？

除了直接财产损失，楼下业主还能索赔以下损失：

1. 修复费用：因楼上漏水造成的房屋、家具、电器等损坏的修复费用。

2. 装修损失：如果漏水导致楼下房屋需要重新装修，可以索赔房屋装修的损失。

3. 精神损害赔偿：漏水造成的噪音、异味等，对楼下业主的生活造成影响，可以索赔精神损害赔偿。

三、楼下赔偿谈不拢我可以协商退房吗？

如果楼上漏水严重影响楼下房屋的居住条件，楼下业主可以协商与开发商解除购房合同，要求退房。但需要提供充分的证据证明漏水问题严重影响了房屋的居住功能。协商退房时，可以参考以下步骤：

1. 协商沟通：向开发商提出退房要求，并陈述漏水对房屋居住的影响。

2. 收集证据：提供漏水检测报告、物业管理报告等证据，证明漏水问题的存在和严重程度。

3. 申请鉴定：如果开发商否认漏水问题，可以申请第三方鉴定机构进行房屋鉴定。

4. 协商赔偿：开发商可以同意赔偿楼下业主的损失，并退还购房款。

5. 提起诉讼：如果协商不成，楼下业主可以向人民法院提起诉讼，要求开发商解除购房合同，退还购房款。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。