房屋租赁合同纠纷由哪个法院管辖

房屋租赁合同纠纷的管辖法院确定需依据相关法律规定。一般情况下，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；若合同纠纷涉及房屋租赁的不动产权益，则由不动产所在地人民法院专属管辖。这是为了便于法院对案件进行审理和执行，保障当事人的合法权益。在实际处理房屋租赁合同纠纷时，准确确定管辖法院对于顺利解决纠纷至关重要。

一、房屋租赁合同纠纷由哪个法院管辖

房屋租赁合同纠纷的管辖法院确定要根据具体情况而定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋租赁合同中，如果双方当事人在合同中没有约定管辖法院，那么原告可以选择向被告住所地的法院起诉，也可以向合同履行地的法院起诉。

1、被告住所地法院管辖

被告住所地是指被告的户籍所在地。如果被告的经常居住地与户籍所在地不一致的，以经常居住地为住所地。经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。向被告住所地法院起诉，便于法院传唤被告，保证诉讼程序的顺利进行。

2、合同履行地法院管辖

对于房屋租赁合同，合同履行地通常为租赁房屋所在地。因为房屋租赁的主要履行行为是在租赁房屋所在地完成的，如交付房屋、使用房屋等。由合同履行地法院管辖，有利于法院查明案件事实，及时处理纠纷。

3、专属管辖情况

如果房屋租赁合同纠纷涉及到房屋的物权纠纷，如房屋的占有、使用、收益等权益纠纷，根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。也就是说，这种情况下只能由租赁房屋所在地的法院管辖。

二、房屋租赁合同纠纷约定管辖法院的效力

在房屋租赁合同中，双方当事人可以在合同中约定管辖法院。这种约定管辖具有一定的法律效力，但需要符合法律规定。

1、约定管辖的条件

根据法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。例如，双方可以约定由合同签订地的法院管辖，但如果该纠纷属于不动产专属管辖的范围，那么这种约定就是无效的。

2、约定管辖的优势

约定管辖可以使双方当事人在签订合同时就明确了纠纷发生时的管辖法院，避免了在纠纷发生后因管辖问题产生争议，节省了时间和成本。同时，也可以根据双方的实际情况选择对自己有利的管辖法院。

3、约定管辖的限制

约定管辖必须采用书面形式，口头约定是无效的。而且约定的管辖法院必须明确、唯一，如果约定不明确或者约定了两个以上的法院管辖，那么这种约定也是无效的，仍然要按照法定管辖的规定来确定管辖法院。

三、房屋租赁合同纠纷专属管辖的适用范围

房屋租赁合同纠纷在某些情况下适用专属管辖。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。

1、涉及不动产权益纠纷

当房屋租赁合同纠纷涉及到房屋的物权纠纷时，如房屋的所有权、使用权、抵押权等权益纠纷，适用专属管辖。因为不动产具有不可移动性，其所在地的法院对不动产的情况比较了解，便于对案件进行审理和执行。例如，承租人未经出租人同意对房屋进行改造，侵犯了出租人的房屋所有权，这种纠纷就属于不动产权益纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。

2、排除其他管辖方式

一旦案件属于专属管辖的范围，当事人不能通过协议约定其他法院管辖，也不能向其他法院起诉。即使当事人在合同中约定了其他管辖法院，这种约定也是无效的。专属管辖的规定是为了保障法院对不动产案件的统一管理和公正审判。

3、保障司法效率和公正

专属管辖使得不动产案件集中由不动产所在地法院审理，有利于法院积累相关的审判经验，提高审判效率。同时，也可以避免不同地区法院对同一不动产案件作出不同的判决，保障司法的公正性和权威性。

综上所述，房屋租赁合同纠纷的管辖法院确定是一个较为复杂的问题，需要根据具体情况判断是适用法定管辖、约定管辖还是专属管辖。在实际生活中，还可能存在如房屋租赁合同纠纷中管辖法院的管辖权异议如何处理、不同地区法院对房屋租赁合同纠纷的审判标准是否一致等相关问题。如果您在房屋租赁合同纠纷中遇到管辖法院确定的问题，或者有其他法律疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。