物业服务合同纠纷诉讼主体是谁

物业服务合同纠纷诉讼主体通常包括业主、业主大会、业主委员会以及物业服务企业。业主是物业服务的接受者，在自身权益受侵害等情况下可作为原告起诉；业主大会是业主的自治组织，在涉及决定解聘、选聘物业服务企业等重大事项引发纠纷时可参与诉讼；业主委员会可代表业主与物业服务企业签订合同，在维护全体业主权益时能作为诉讼主体；物业服务企业在追讨物业费、履行合同等事项上可成为诉讼主体。

一、物业服务合同纠纷诉讼主体是谁

物业服务合同纠纷诉讼主体主要涉及以下几类。

1、业主

业主是物业服务合同的重要一方。当物业服务企业未按照合同约定提供服务，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主的合法权益受到侵害时，业主可以作为原告向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担违约责任，如赔偿损失、改进服务等。同时，若业主未按时缴纳物业费，物业服务企业也可以将业主作为被告，起诉要求业主支付物业费及相应的违约金。

2、业主大会

业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的自治组织。在涉及到物业服务合同的重大事项，如决定解聘、选聘物业服务企业等，如果部分业主对业主大会的决定存在异议，或者业主大会与物业服务企业就相关事项产生纠纷时，业主大会可以作为诉讼主体参与到诉讼中。

3、业主委员会

业主委员会由业主大会选举产生，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。当物业服务企业违反合同约定，损害全体业主的公共利益时，业主委员会可以以自己的名义向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担责任。例如，物业服务企业擅自利用小区公共区域进行经营活动，所得收益未归全体业主所有，业主委员会就可以代表全体业主维权。

4、物业服务企业

物业服务企业在物业服务合同纠纷中也是常见的诉讼主体。除了上述提到的追讨物业费外，当业主的行为影响到物业服务企业正常履行合同，如业主违规搭建、破坏公共设施等，物业服务企业可以起诉业主，要求业主停止侵害、恢复原状等。

二、业主作为物业服务合同纠纷诉讼主体的情形有哪些

业主作为物业服务合同纠纷诉讼主体，有多种情形。

1、因服务质量问题起诉

物业服务涵盖多个方面，包括环境卫生、绿化养护、安全保卫等。如果物业服务企业在这些方面未能达到合同约定的标准，业主可以起诉。比如，小区垃圾清理不及时，导致垃圾堆积、异味弥漫，影响居民的生活环境；小区绿化长期无人打理，花草树木枯萎死亡；小区安保存在漏洞，经常发生盗窃事件等。在这些情况下，业主可以要求物业服务企业改进服务，并赔偿因服务质量问题给自己造成的损失。

2、因公共设施维护问题起诉

小区的公共设施，如电梯、消防设施、路灯等，是保障业主正常生活的重要组成部分。如果物业服务企业对公共设施维护不善，导致设施损坏无法正常使用，业主可以起诉。例如，电梯经常出现故障，影响业主的出行安全；消防设施老化损坏，存在消防安全隐患；路灯损坏后长时间未维修，给业主夜间出行带来不便等。业主可以要求物业服务企业及时维修公共设施，并承担相应的维修费用。

3、因物业费问题起诉

一方面，若业主认为物业服务企业擅自提高物业费标准，或者收费不合理，如将不应由业主承担的费用分摊到业主头上，业主可以起诉要求物业服务企业降低物业费标准或返还多收的费用。另一方面，当物业服务企业以不合理的方式催缴物业费，如采取停水停电等手段，严重影响业主的正常生活时，业主也可以起诉物业服务企业，要求其停止侵权行为，并赔偿损失。

三、物业服务企业作为诉讼主体的常见纠纷类型

物业服务企业作为诉讼主体，常见的纠纷类型主要有以下几种。

1、物业费纠纷

这是物业服务企业最常见的纠纷类型。部分业主可能以各种理由拒绝缴纳物业费，如认为物业服务质量不达标、对物业服务企业的某些行为不满等。在很多情况下，业主的理由并不足以构成拒交物业费的合法依据。物业服务企业可以通过诉讼的方式，要求业主支付拖欠的物业费及违约金。在诉讼过程中，物业服务企业需要提供证据证明自己已经按照合同约定提供了服务，如服务记录、工作照片等。

2、公共区域使用纠纷

小区的公共区域属于全体业主共有，但在实际使用过程中，可能会出现物业服务企业与业主之间的纠纷。例如，物业服务企业未经业主同意，擅自将小区的公共场地出租给第三方用于商业活动，或者利用公共区域设置广告位等。业主可能会对此表示不满，认为物业服务企业侵犯了全体业主的权益。物业服务企业可能会认为自己的行为是为了增加小区的收入，用于改善物业服务。在这种情况下，双方可能会通过诉讼来解决纠纷，明确公共区域的使用权限和收益分配问题。

3、合同履行纠纷

物业服务合同中通常会约定双方的权利和义务。如果物业服务企业认为业主违反了合同约定，如业主违规装修，破坏房屋结构，影响建筑物的安全；业主在小区内饲养宠物，违反了小区的宠物管理规定等，物业服务企业可以起诉业主，要求业主承担违约责任。反之，如果业主认为物业服务企业未按照合同约定履行义务，也会引发合同履行纠纷，物业服务企业可能会被业主起诉。

综上所述，物业服务合同纠纷涉及的诉讼主体多样，纠纷类型也较为复杂。除了上述提到的问题，还可能存在物业服务企业与业主大会、业主委员会之间关于合同续签、服务内容变更等方面的纠纷。如果您在物业服务合同纠纷方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。