拆迁安置房抽到不好按法律能退吗

拆迁安置房抽到不好是否能退需依据具体情况判断。若合同有相关约定，可按约定处理；若因房屋存在质量问题等法定情形，购房者也有权利退房；但仅因个人对房屋不满意通常不能随意退房。以下将围绕此问题及相关长尾词展开详细分析。

一、拆迁安置房抽到不好按法律能退吗

拆迁安置房抽到不好是否能退，要分情况来看。

1、合同约定情况

如果拆迁安置协议中明确约定了，在抽到特定不理想状况的房屋时可以退还，那么按照合同的约定，被拆迁人是有权要求退还房屋的。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方都应当遵守。

2、法定可退情形

若房屋存在严重质量问题，影响到正常居住使用，比如房屋主体结构质量不合格，经核验确属事实，根据相关法律规定，被拆迁人有权解除合同并要求退房。如果房屋的实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，被拆迁人也可以选择解除合同退房。

3、单纯不满意情况

要是仅仅是因为个人对房屋的楼层、朝向、户型等方面不满意，而这些情况在安置协议中并未约定可退，那么从法律角度来说，一般是不能随意退房的。因为安置房屋是按照既定的规则进行分配的，被拆迁人在参与抽签时就应当知晓并接受可能出现的各种结果。

二、拆迁安置房质量问题可以退吗

拆迁安置房存在质量问题时，在一定条件下是可以退的。

1、严重质量问题

当房屋主体结构质量不合格，这是非常严重的问题。主体结构是保证房屋安全和正常使用的基础，如果主体结构出现问题，房屋的安全性就无法保障。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。所以这种情况下被拆迁人可以要求退房。

2、一般质量问题

对于一些一般质量问题，如墙面渗水、地面空鼓等，通常开发商应承担维修责任。如果开发商在合理期限内拒绝维修或者拖延维修，导致被拆迁人无法正常使用房屋，被拆迁人也可以通过法律途径要求解除合同退房，但这种情况相对严格，需要证明开发商的不作为对其造成了实质性影响。

3、质量问题的认定

当被拆迁人认为房屋存在质量问题时，需要通过专业的鉴定机构进行鉴定。只有经过专业鉴定，确定房屋确实存在质量问题，才能以此为依据要求退房或其他赔偿。

三、拆迁安置房抽签规则不合理能退吗

如果拆迁安置房抽签规则不合理，在一定情况下是可能争取退房的。

1、规则违反法律法规

若抽签规则违反了相关法律法规的强制性规定，比如在抽签过程中存在暗箱操作、不公开透明等情况，导致被拆迁人无法公平公正地参与抽签。这种情况下，整个抽签结果的合法性就受到质疑，被拆迁人可以通过法律途径要求撤销抽签结果，重新进行抽签或者要求退还房屋。

2、规则显失公平

如果抽签规则明显对某一方不利，显失公平，例如规则使得部分被拆迁人获得优质房源的机会极小，而另一部分被拆迁人则占据优势。根据《民法典》中关于显失公平的规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被拆迁人可以主张撤销该抽签规则下的安置结果，进而争取退还房屋。

3、举证责任

被拆迁人若要以抽签规则不合理为由要求退房，需要承担举证责任。要收集能够证明抽签规则不合理的相关证据，如抽签过程的视频、文件资料等，以支持自己的主张。

综上所述，拆迁安置房能否退还需要综合多方面因素判断，包括合同约定、房屋质量、抽签规则等。在实际生活中，可能还会遇到拆迁安置房面积误差过大能否退、拆迁安置房配套设施不完善能否退等相关问题。如果您在拆迁安置房相关法律问题上有疑惑，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。