起诉离婚房产该如何进行分割

起诉离婚时房产分割需依据多种因素确定。若房产为一方婚前全款购买，通常属个人财产不分割；婚后共同购买一般为共同财产，平均分割或按贡献等因素调整。若涉及父母出资，情况更为复杂，需根据具体出资情况及产权登记等判断归属和分割方式。

一、起诉离婚房产该如何进行分割

起诉离婚时房产分割是一个复杂的问题，需依据不同情况进行处理。

1、婚前购房

若一方在婚前全款购买房产，且产权登记在该方名下，那么此房产通常被认定为其个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子并登记在自己名下，婚后即便离婚，该房产仍归甲所有。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。比如，乙婚前付首付买了房，婚后和配偶一起还贷，离婚时，配偶可就共同还贷及增值部分获得相应补偿。

2、婚后购房

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素进行调整。比如，夫妻双方婚后共同购买房产，男方收入较高，出资比例较大，法院可能会适当多分给男方一些份额。

3、父母出资购房

若婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、起诉离婚时婚前房产增值部分如何分割

起诉离婚时，婚前房产增值部分的分割也有不同情况。

1、自然增值

如果婚前房产的增值是由于市场因素等自然原因导致的，与夫妻双方的经营、管理等行为无关，那么该增值部分一般仍属于房产所有者的个人财产。例如，丙婚前购买的房子，因当地房地产市场整体行情上涨而增值，这部分增值在离婚时仍归丙所有。

2、主动增值

若一方在婚后对婚前房产进行了装修、改造等投入，使房产价值增加，那么对于这部分因主动投入而产生的增值，另一方可能有权要求分割。比如，丁婚前有一套房子，婚后和配偶一起对房子进行了大规模装修，使得房子价值大幅提升，离婚时配偶可就装修投入及相应增值部分要求分割。若一方在婚后利用婚前房产进行经营活动，如出租等，所获得的收益属于夫妻共同财产，应进行分割。

三、起诉离婚时婚后父母出资购买的房产怎么分割

起诉离婚时，婚后父母出资购买的房产分割要依据具体情况判断。

1、一方父母全额出资

若婚后一方父母全额出资为子女购买房产，且产权登记在出资人子女名下，根据法律规定，该房产视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，戊的父母在戊婚后全额出资买了一套房并登记在戊名下，离婚时该房产归戊所有。

2、一方父母部分出资

婚后一方父母部分出资，夫妻双方共同还贷，若产权登记在出资人子女名下，该房产可认定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑父母出资的因素。比如，己的父母婚后出资一部分首付，己和配偶共同还贷，离婚时法院会综合考虑父母出资情况、还贷情况等进行分割。

3、双方父母出资

若双方父母婚后出资购买房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，庚和辛的父母分别出资购买房产并登记在庚名下，若无其他约定，离婚时庚和辛按照双方父母的出资比例分割该房产。

起诉离婚时房产分割涉及多种情况和法律规定，不同的情形会导致不同的分割结果。除了上述问题外，还有如离婚时房产有贷款未还清如何分割、离婚时小产权房如何处理等相关问题。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的法律解答。