离婚后双方买的房子归谁所有

离婚后双方购买的房子归属问题需依据具体情况判断。若为夫妻共同财产购买，一般平均分割；若有协议约定，则按约定处理；若涉及一方婚前财产出资等情况，会根据出资比例等因素确定归属。法院判决时会综合考虑购房资金来源、登记情况、双方贡献等。

一、离婚后双方买的房子归谁所有

离婚后双方买的房子归属要根据不同情形来确定。

1、属于夫妻共同财产购买的情况

如果该房子是在婚姻关系存续期间，使用夫妻共同财产购买，且没有特别约定的话，即使离婚，通常按照夫妻共同财产进行分割。一般会遵循平均分割的原则，但法院也会考虑到双方的实际情况，比如一方对家庭贡献较大、抚养子女等因素，在分割时适当倾斜。例如在一些案例中，一方长期照顾家庭、抚养子女，在分割房产时可能会适当多分一些份额。

2、有协议约定的情况

若夫妻双方在购房时或者离婚时对房子的归属有书面协议约定，那么就按照协议来确定房子的归属。协议只要是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。比如双方约定房子归一方所有，另一方放弃产权，这种约定在法律上是被认可的。

3、涉及一方婚前财产出资的情况

如果房子是一方用婚前财产出资购买，并且登记在自己名下，那么该房子可能会被认定为出资方的个人财产。但如果婚后有共同还贷的情况，共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。

二、离婚后双方贷款买的房子归谁

离婚后双方贷款买的房子归属同样要具体分析。

1、共同贷款且登记在双方名下

若房子是双方共同贷款购买，且产权登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。在离婚分割时，首先要确定房子的现值，然后减去尚未偿还的贷款，剩余的价值进行分割。对于贷款的偿还责任，也会根据房产的分割情况进行确定。例如房子归一方所有，那么该方就需要承担后续的贷款偿还责任，同时要给予另一方相应的补偿。

2、一方婚前贷款购房

如果是一方婚前贷款购买，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。根据相关法律规定，该房子的产权一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如一方婚前贷款买了一套房，婚后夫妻共同还贷5年，离婚时房子增值了，那么增值部分中对应共同还贷的比例，要补偿给另一方。

3、共同贷款但登记在一方名下

虽然房子登记在一方名下，但如果是双方共同贷款购买，且有证据证明是用于夫妻共同生活居住，也可能被认定为夫妻共同财产。在分割时，会综合考虑双方的出资情况、还贷情况等因素。

三、离婚后双方父母出资买的房子归谁

离婚后双方父母出资买的房子归属也有不同的判定规则。

1、双方父母出资，登记在双方子女名下

这种情况下，一般视为双方父母对各自子女的赠与，房子属于夫妻共同财产。在离婚分割时，通常按照双方父母的出资比例进行分割。比如男方父母出资60%，女方父母出资40%，那么在分割房产时，也会大致按照这个比例来确定双方的份额。

2、一方父母出资，登记在自己子女名下

如果是一方父母全额出资，登记在自己子女名下，那么该房子可能被认定为该子女的个人财产。但如果是部分出资，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。例如男方父母出资首付，登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时对于共同还贷部分及增值部分，女方有权要求分割。

3、双方父母出资，登记在一方名下

这种情况较为复杂，法院会综合考虑各种因素来确定房子的归属。可能会考虑双方父母的出资意图、夫妻双方的实际使用情况等。如果有证据证明是双方父母为了子女的共同生活而出资，也可能认定为夫妻共同财产进行分割。

综上所述，离婚后双方买的房子归属问题较为复杂，涉及多种情形和因素。无论是哪种情况，都需要依据具体的事实和证据来确定。在实际生活中，还可能存在其他相关问题，比如离婚后房子的过户手续如何办理、分割房产时的税费问题等。如果您在这些方面有疑问，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的法律解答。