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离婚时房产分割需先明确房产性质，若为夫妻共同财产，分割方式多样，可协商处理，协商不成由法院判决。分割操作涉及确定房产价值、确定份额、选择分割方式等步骤。若为一方个人财产则一般不参与分割。
离婚时房产分割首先要确定房产的性质，即该房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻共同财产，通常有以下操作步骤。
1、确定房产价值
可以由双方协商确定房产的价值。若协商不成，则可以委托专业的房地产评估机构进行评估，以确定房产在当前市场下的价值。
2、确定双方份额
一般情况下，夫妻共同财产应均等分割，但如果存在一方有过错、一方对家庭贡献较大等情况，法院会根据具体情况进行调整。例如，一方在婚姻期间有出轨等过错行为，另一方可能会适当多分。
3、选择分割方式
分割方式主要有三种。一是一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；二是将房产出售，双方分割售房款；三是双方共同拥有房产，按份共有，继续共同使用该房产。
婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产，在分割时也有相应的操作要点。
1、明确出资情况
即使是婚后购买，也要明确购房资金的来源。如果是双方共同出资，那通常按照上述夫妻共同财产的分割方式进行。但如果是一方父母出资，且登记在自己子女名下，可能会被认定为对自己子女的赠与，属于一方个人财产。
2、考虑贷款情况
若房产存在贷款，要确定剩余贷款的承担问题。一般获得房产所有权的一方要继续承担剩余贷款，并给予另一方相应的补偿，补偿包括已还贷款中另一方的出资部分以及房产增值部分。
3、遵循法律规定
根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，在分割婚后购买的房产时，要保障双方的合法权益，公平合理地进行分割。
婚前购买的房产分割相对复杂，要根据具体情况来操作。
1、一方婚前全款购买
这种情况下，房产一般属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后对房产进行了装修等增值行为，另一方可以要求对增值部分进行补偿。
2、一方婚前贷款购买
婚后夫妻共同还贷的，离婚时，双方可以协商处理。协商不成的，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、双方婚前共同出资购买
要根据双方的出资比例等情况进行分割。如果登记在双方名下，一般按照共同共有处理；如果登记在一方名下，要结合出资情况等确定双方的份额。
离婚时房产分割情况复杂，涉及多种因素。除了上述提到的婚后购买、婚前购买房产的分割问题，还有涉及父母出资、房产赠与等更多复杂情况。如果您在离婚房产分割方面有更多疑问，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和法律建议。
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