开发商破产清算怎么申请

开发商破产清算申请需要符合一定条件和遵循法定程序。首先要确定开发商出现不能清偿到期债务等破产原因，然后由债权人或债务人向有管辖权的法院提出申请，提交相关材料，法院受理并审查后，符合条件的会裁定受理破产申请，指定管理人开展后续清算工作。

一、开发商破产清算怎么申请

开发商破产清算的申请需要严格依照法律规定的程序进行。

1、申请主体

根据法律规定，申请开发商破产清算的主体主要有两个。一是债权人，当开发商不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对开发商进行重整或者破产清算的申请。二是开发商自己，即债务人，如果开发商已经资不抵债，明显缺乏清偿能力，也可以向人民法院提出破产清算申请。

2、申请材料

无论是债权人还是债务人申请，都需要向法院提交一系列材料。债权人申请时，应当提交债权发生的事实与证据、债权性质、数额、有无担保，并附证据，以及债务人不能清偿到期债务的证据。债务人申请时，除了要提交上述债权人应提交的证据外，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

3、管辖法院

破产申请应向有管辖权的人民法院提出。一般来说，是由开发商住所地的人民法院管辖。

4、法院受理与审查

人民法院在收到破产申请后，会在规定的时间内进行审查。如果认为符合受理条件，会裁定受理破产申请，并指定管理人。管理人将接管开发商的财产、印章和账簿、文书等资料，负责调查开发商财产状况，制作财产状况报告，决定开发商的内部管理事务等。

二、开发商破产清算申请的条件

并非任何情况下都可以申请开发商破产清算，需要满足一定的条件。

1、不能清偿到期债务

这是最基本的条件之一。到期债务是指已经到了履行期限的债务，不能清偿意味着开发商缺乏足够的资金或资产来偿还这些债务。例如，开发商有一笔到期的银行贷款，经过债权人多次催告，在合理的宽限期内仍无法偿还。

2、资产不足以清偿全部债务

当开发商的全部资产价值低于其所负的全部债务时，就符合这一条件。这需要对开发商的资产进行全面的评估和审计，包括固定资产、流动资产、无形资产等。比如，开发商的土地、房屋等资产经过专业评估后，其总价值明显低于所欠的银行贷款、工程款、供应商货款等债务总和。

3、明显缺乏清偿能力

即使开发商的资产在账面上可能还足以覆盖债务，但如果其资金周转困难，无法变现资产来偿还债务，也可以认定为明显缺乏清偿能力。例如，开发商的大部分资产是未完工的楼盘，难以在短期内销售变现，导致无法按时支付到期债务。

三、开发商破产清算申请的注意事项

在申请开发商破产清算时，有一些注意事项需要特别关注。

1、证据的收集与保存

无论是债权人还是债务人申请，都需要提供充分的证据来支持破产申请。债权人要收集证明债权存在、债务到期以及开发商不能清偿的证据，如合同、发票、还款记录等。债务人要准确提供财产状况说明、债务清册等资料，这些资料要真实、完整，否则可能影响法院的受理和审查。

2、职工权益的保护

开发商破产清算涉及到众多职工的权益，包括职工工资、社会保险费用等。在申请破产清算前，要妥善处理好职工安置问题，制定合理的职工安置预案。同时，在破产清算过程中，要确保职工的合法权益得到优先保障。

3、与其他债权人的沟通协调

如果有多个债权人，他们之间的利益可能存在冲突。在申请破产清算过程中，债权人之间要进行充分的沟通协调，避免出现恶性竞争的情况。可以通过债权人会议等形式，共同商讨破产清算方案，维护全体债权人的合法权益。

开发商破产清算申请是一个复杂的法律程序，涉及到众多方面的利益和法律问题。在实际操作中，可能还会遇到诸如担保债权的处理、税收问题等。如果您在开发商破产清算申请过程中遇到任何法律问题，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。