高空坠物无责任人时物业是否担责

当高空坠物找不到责任人时，物业不一定担责。这取决于物业是否尽到管理义务，若尽到义务则无需担责，未履行相关义务则可能要承担一定责任。具体要结合物业服务合同约定、法律法规规定等来判断。

一、高空坠物无责任人时物业是否担责

当高空坠物找不到责任人时，物业不一定需要承担责任。判断物业是否担责的关键在于其是否尽到了应有的管理义务。

1、尽到管理义务无需担责

如果物业按照物业服务合同的约定，对小区公共区域进行了定期巡查、维护，对可能存在高空坠物风险的地方设置了警示标识等。例如，定期检查建筑物外立面的墙体、窗户、广告牌等是否牢固；在楼下明显位置张贴提醒居民注意高空坠物的告示。在这种情况下，物业已经履行了自己的职责，那么在高空坠物无责任人时，物业通常不需要承担责任。

2、未履行管理义务需担责

若物业没有履行相关管理义务，比如长期未对建筑物的外墙进行检查和维护，导致墙体脱落造成高空坠物；或者对业主私自安装在窗外的晾衣架等存在安全隐患的物品未进行制止和处理。那么，一旦发生高空坠物且找不到责任人，物业可能要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。

二、高空坠物无责任人时物业担责的法律依据

高空坠物无责任人时物业担责是有一定法律依据的。

1、《民法典》相关规定

根据《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没有按照规定履行这些义务，导致高空坠物造成他人损害，就可能要承担责任。

2、安全保障义务

物业对小区内的公共区域负有安全保障义务。在高空坠物方面，要保障建筑物及其附属设施的安全。若因物业的不作为，使得存在安全隐患的物品未得到及时处理，从而引发高空坠物事件，物业违反了安全保障义务，可能要承担侵权责任。

三、如何判断高空坠物无责任人时物业是否尽到管理义务

判断物业是否尽到管理义务可以从多个方面入手。

1、日常维护和检查

查看物业是否有定期对建筑物的外立面、窗户、阳台等可能发生高空坠物的部位进行检查和维护的记录。例如，是否有对外墙瓷砖的牢固程度进行检测，对窗户的密封性和安全性进行检查等。如果有详细的检查记录且符合规定的检查频率，说明物业在一定程度上履行了管理义务。

2、警示标识设置

观察小区内是否在合适的位置设置了警示标识，提醒居民注意高空坠物。这些标识应该清晰、明显，能够起到有效的提醒作用。如果小区内没有相关警示标识，或者标识已经损坏但未及时更换，那么可以认为物业在这方面存在管理漏洞。

3、对业主行为的管理

了解物业是否对业主的不当行为进行了制止和管理。比如，业主在窗外悬挂物品、随意丢弃垃圾等可能导致高空坠物的行为，物业是否及时进行了劝阻和纠正。若物业对这些行为视而不见，说明其没有尽到管理义务。

综上所述，高空坠物无责任人时物业是否担责要综合多方面因素判断。相关问题还包括物业担责的具体赔偿比例如何确定、业主如何证明物业未履行管理义务等。如果您在这方面有法律疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您解答法律问题。