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两限房离婚分割有相关规定，一般要区分婚前购买和婚后购买等不同情形进行处理，同时会考虑房屋产权登记情况、出资情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。在离婚分割时，有以下几种常见情形。
如果是一方婚前购买两限房，且房屋登记在该方名下，通常该房屋属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的房屋增值部分，另一方有权要求补偿。计算补偿数额时，会根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若两限房是婚后购买，即使只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商分割该房屋。协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，如果一方存在过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在分割两限房时，法院可能会适当倾向无过错方。
还有一种情况，夫妻双方购买两限房时，可能会涉及父母出资。如果是一方父母出资，且明确表示是赠与自己子女一方的，那么该出资部分对应的房屋份额可能会认定为该子女的个人财产；如果是双方父母出资，一般会按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
两限房有一定的政策限制，在分割时还需遵循相关政策规定。在实际处理离婚时两限房的分割问题，要综合多方面因素，依据法律和政策规定来确定最终的分割方式。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
