-
欢迎来到律法果
父亲的房子转给儿子最划算的方式要根据具体情况判断。一般而言，若短期内不考虑再次出售，继承过户费用最低；若要马上过户且后续可能出售，买卖过户相对划算；若房子持有时间短且短期内不会出售，赠与过户有一定优势。
在房产过户中，主要有继承、赠与和买卖三种方式，每种方式的费用和适用情况各有不同。
继承过户：这种方式是在父亲去世后进行的。从费用角度来看，继承过户只需缴纳一定的公证费和登记费等，没有契税、增值税等大额税费，成本相对较低。不过，继承过户需要满足被继承人死亡这一前提条件。而且，如果继承人日后想要出售该房产，可能会涉及个人所得税问题。若满足“满五唯一”（即房产证满五年且是继承人唯一住房），可免征个人所得税；否则，需缴纳房屋增值部分 20% 或房屋总价 1% 的个人所得税。所以，如果儿子不打算短期内出售该房产，继承过户是最划算的选择。
赠与过户：父亲在世时可将房子赠与儿子。赠与过户需要缴纳契税，一般为房屋评估价的 3%，还可能涉及公证费等费用。但受赠人再次转让房产时，同样可能面临高额的个人所得税。若不符合“满五唯一”条件，需缴纳房屋增值部分 20% 的个人所得税。因此，如果房子持有时间短且短期内不会出售，赠与过户有一定优势。
买卖过户：这是按照正常的房产交易流程进行的。其费用主要包括契税、增值税、个人所得税等。不过，如果房子满足一定条件，如房产证满两年可免征增值税，满五唯一可免征个人所得税。而且，买卖过户后再次出售房产时，税费计算相对简单，不会像赠与和继承那样有特殊的限制。所以，若要马上过户且后续可能出售，买卖过户相对划算。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
