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房屋买卖更名流程因房屋是否已完成产权登记等情况有所不同，一般包括签订合同、准备材料、申请过户、审核缴税、领取新证等步骤。
一、未完成产权登记的情况 如果房屋还未完成产权登记，比如是新房在购房合同备案后要更名。通常需要和开发商协商，若开发商同意，可以撤销原合同备案，然后重新签订购房合同并进行备案，从而实现更名。不过这种操作需要得到开发商的配合，并且可能会受到当地房地产管理部门相关规定的限制，有的地方可能不允许随意变更购房合同的买受人。
二、已完成产权登记的情况 1. 签订合同 买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，合同中应明确双方的权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。这是房屋买卖更名的基础文件。 2. 准备材料 买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚情况）、房屋所有权证等材料。如果通过中介交易，还可能需要提供中介服务合同等相关材料。若房屋为共有产权，还需全体共有人到场并提供同意出售的证明。 3. 申请过户 双方携带准备好的材料到当地的不动产登记中心提出过户申请，并填写相关表格。登记中心会对提交的材料进行初步审查，核实材料的真实性和完整性。 4. 审核与评估 不动产登记中心会对房屋的产权情况进行详细审核，同时可能会安排专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的计税价格。 5. 缴纳税费 根据评估价格和相关税率，买卖双方需要缴纳契税、个人所得税、增值税等相关税费。不同地区的税费政策可能有所差异。 6. 领取新证 缴纳税费后，登记中心会办理产权变更手续，买方在规定的时间内领取新的不动产权证书，至此房屋买卖更名流程完成。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
