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开发商逾期交房，购房者要解除合同，需先查看合同中关于解除合同的约定条款，若符合约定条件，可按约定方式和程序通知开发商解除合同；若合同无约定，则要满足法定解除条件，即开发商经催告后三个月仍未交房，购房者可书面通知开发商解除合同。
在房地产交易中，开发商逾期交房是较为常见的问题。当遇到这种情况，购房者若想解除合同，需要遵循一定的步骤和法律规定。
要查看购房合同。合同是双方权利义务的重要依据，大多数购房合同会对开发商逾期交房的情况作出约定，包括解除合同的条件、通知方式等。如果合同中明确约定了在开发商逾期一定期限后，购房者有权解除合同，那么当开发商的逾期行为达到该期限时，购房者就可以按照合同约定的方式向开发商发出解除合同的通知。通知一般应以书面形式作出，并且要确保开发商能够收到，例如通过邮政快递等方式，保留好相关的凭证。
其次，如果合同中没有关于解除合同的相关约定，那么就需要依据法律规定来处理。根据相关法律，购房者可以先对开发商进行催告，要求其在合理期限内交房。一般来说，经催告后三个月的合理期限内，开发商仍未履行交房义务的，购房者有权解除合同。催告同样要以书面形式进行，明确告知开发商在一定期限内交房，并保留好催告的证据。
在解除合同的过程中，还需要注意一些细节。比如，要及时行使解除权，法律规定了解除权的行使期限，如果在合理期限内不行使，解除权可能会消灭。另外，解除合同后，开发商应当返还购房者已支付的购房款及利息等费用。如果购房者因此遭受了其他损失，还可以要求开发商进行赔偿。总之，购房者在解除合同时，要严格按照合同约定和法律规定的程序进行，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
