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买房签合同定金能否退还需根据具体情况判断。若因购房者自身原因违约，定金一般不予退还；若因开发商原因导致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，定金应当退还。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在买房过程中，定金的退还问题涉及到多种情形。
购房者违约的情况：如果购房者在签订合同后，因自身原因不想继续履行合同，比如突然改变购房计划、资金出现问题等，这种情况下属于购房者违约。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者交了定金后，又看中了其他房子，想放弃当前购买的房子，此时开发商有权不退还定金。
开发商违约的情况：若开发商存在违约行为，如未按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，导致合同无法正常履行，购房者可以要求开发商双倍返还定金。这是因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如开发商将已卖给购房者的房子又卖给了他人，这种情况下购房者就可以要求开发商双倍返还定金。
不可归责于双方的事由：如果是因为不可归责于双方的原因导致合同未能订立，比如政策调整、不可抗力等，定金应当退还。例如，在签订合同后，突然出台了限购政策，购房者失去了购房资格，这种情况下定金就应该退还。
总之，买房签合同定金能否退还不能一概而论，要依据具体的违约方以及导致合同无法履行的原因来确定。在购房过程中，双方都应当了解相关法律法规，明确自己的权利和义务，以避免不必要的纠纷。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
