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规定期限内退房产税的计算方式需根据不同的退税情形确定，常见的如购房后发现多缴、房屋交易撤销等情况，计算方法存在差异，一般是依据已缴纳税额、税率、房产面积、房价等因素来计算应退税额。
在规定期限内退房产税，不同情况计算方法不同。
因房屋交易撤销退税：如果是因为房屋买卖合同依法终止、解除或被确认无效等原因，导致房屋权属转移行为最终未能完成，已缴纳的房产税可退还。这种情况下，应退税额就是之前已缴纳的全部房产税税额。例如，购房者A缴纳了5万元的房产税，后因开发商违约，房屋交易撤销，那么A可申请退还这5万元的房产税。
因面积差异退税：在购房时，可能会出现实测面积与合同约定面积不符的情况。若实测面积小于合同约定面积，导致多缴纳了房产税，此时应退税额的计算方式为：应退税额 = （合同约定面积-实测面积）× 购房单价 × 适用税率。比如，购房者B购买的房子合同约定面积是100平方米，单价为每平方米2万元，适用税率为1%，已缴纳房产税2万元（100×20000×1%）。后来实测面积为95平方米，那么应退税额 =（100-95）× 20000× 1% = 1000元。
因税率调整退税：如果在纳税后，国家调整了房产税的相关税率，且新税率低于原税率，也可能涉及退税。应退税额 = 已纳税额-按照新税率计算的应纳税额。假设购房者C按照原税率3%缴纳了6万元的房产税，后来税率调整为2%，其房产计税金额为200万元，那么按照新税率应纳税额为4万元（200×2%），应退税额 = 6-4 = 2万元。
需要注意的是，具体的退税计算和操作要按照当地税务部门的规定和要求进行，并且要在规定的期限内提交退税申请。
法律依据：
《税收征收管理法实施细则》 第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
