-
欢迎来到律法果
房屋保修期过后，若房屋出现问题，应根据问题的性质和部位，采取不同的处理方式。如属于自然损坏且在住宅专项维修资金使用范围内的，可申请使用该资金；属于人为损坏的，由责任人负责维修；若没有维修资金且问题不严重，业主可自行维修。
首先要明确房屋保修期的设定是为了保障购房者在一定期限内，房屋出现质量问题时能得到开发商的免费维修服务。当房屋保修期过后，不同情况有不同的处理办法。
对于住宅专项维修资金的使用，这是解决房屋保修期过后公共部位和共用设施设备维修的重要途径。住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。例如，小区的电梯在保修期过后出现故障需要维修，就可以申请使用该资金。申请流程一般包括：由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用建议，然后向当地的住宅专项维修资金管理部门提交相关材料，经过审核批准后，即可使用资金进行维修。
如果房屋问题是由于人为损坏导致的，那么责任人需要承担维修责任。比如邻居装修时不小心破坏了自家的墙面，邻居就应该负责修复。这种情况下，业主可以与责任人协商解决维修事宜，若协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。
若房屋问题不严重，且没有住宅专项维修资金可使用，业主可以自行维修。例如，家中的门窗出现小的损坏，业主可以购买相应的材料自行修复，或者聘请专业的维修人员进行处理。
此外，为了避免在房屋保修期过后出现维修难题，业主在购房时应了解清楚住宅专项维修资金的缴纳情况和使用规定，同时在日常使用中要注意对房屋进行合理的维护和保养，及时发现并处理一些小问题，以延长房屋的使用寿命。
法律依据：
《物业管理条例》 第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》 第五十四条
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
