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三人名下共有房产出租给别人使用，需要共有人协商一致，签订租赁合同，明确各方权利义务，然后与承租人签订合同，完成出租流程。
对于三人共有的房产，在出租前，共有人之间需要进行充分的沟通和协商。因为根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，如果是按份共有，要确定是否达到了占份额三分之二以上共有人的同意；如果是共同共有，则需要全体共有人一致同意。
在达成出租的一致意见后，共有人之间最好签订一份内部协议。这份协议要明确出租过程中各方的权利和义务，比如租金的分配比例、维修费用的承担方式、是否委托其中一人或多人具体负责出租事宜等。若按份共有，租金一般按照各自的份额进行分配；若是共同共有，则可以由共有人协商确定分配方式。
接下来，就是寻找合适的承租人。可以通过多种途径，如房产中介、网络平台等发布出租信息。在与承租人接触过程中，要向其如实告知该房产是三人共有的情况。
确定承租人后，需要签订正式的房屋租赁合同。合同中要详细写明房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等条款。合同可以由全体共有人共同与承租人签订，也可以由共有人授权其中一人代表签订，但要出具授权委托书。
在租赁期间，共有人要按照内部协议的约定履行各自的义务，同时要保障承租人的合法权益。如果在租赁过程中出现问题，如房屋需要维修等，共有人要按照约定及时处理。总之，三人共有房产出租需要共有人之间密切配合，依法依规进行，以避免后续产生不必要的纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》 第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
