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商品房退定金需视具体情况而定。若因开发商原因导致无法购房，如开发商违约、违规销售等，购房者可要求退还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策变化等，定金也应退还；若因购房者自身原因不想购房，一般情况下定金难以退还，但可尝试与开发商协商。
在商品房交易中，定金是一种常见的担保方式。定金具有担保合同履行的作用，当交付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。
因开发商原因退定金：如果开发商存在违约行为，比如未按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，要求开发商退还定金。此外，若开发商在销售过程中存在违规行为，如未取得预售许可证就进行销售，这种情况下签订的认购协议是无效的，购房者有权要求退还定金。
因不可归责于双方的事由退定金：如果是由于不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如购房政策突然调整，购房者不再具备购房资格，那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况下双方都没有过错，根据公平原则，定金应当退还。
因购房者自身原因退定金：如果是购房者自身原因不想购买该商品房，比如突然改变主意、资金出现问题等，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。但购房者可以尝试与开发商进行协商，向开发商说明自身的实际困难，争取开发商的理解，看是否能够退还部分或全部定金。在协商时，要注意方式方法，态度诚恳，同时可以提出一些合理的解决方案，增加协商成功的可能性。
总之，在商品房交易中遇到定金退还问题时，要根据具体情况，依据相关法律法规和合同约定来处理，必要时可以寻求专业律师的帮助。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
