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与房东签订的租房合同一般是有效的，但需满足一定条件，若存在法定无效情形则合同无效。
租房合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。通常情况下，与房东签订的租房合同只要符合法律规定的生效要件，就是具有法律效力的。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在租房合同中，房东和承租人都应当是具有完全民事行为能力的主体，能够独立实施民事法律行为。双方签订合同的意思表示必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，房东不能故意隐瞒房屋存在的重大质量问题来诱使承租人签订合同。
同时，合同内容也不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，租赁房屋的用途不能违反法律规定，不能将房屋用于非法活动。如果合同满足上述条件，那么它就是有效的，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。
也存在一些导致租房合同无效的情形。例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果存在这些情况，那么与房东签订的租房合同就是无效的。
对于一些特殊情况，如租赁期限超过二十年的，超过部分无效。还有，如果租赁的房屋是违法建筑等不符合法律规定的房屋，所签订的租赁合同也可能被认定为无效。与房东签订的租房合同效力需要根据具体情况，依据相关法律法规来综合判断。
法律依据：
《民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
