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房屋不动产权证和房产证主要在证件内容、监制机关、权证编号等方面存在区别，且不动产权证是房产证和土地证的二合一，相比房产证涵盖的权利信息更全面。
证件内容不同。房产证的外页只有中华人民共和国房屋产权证字样，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等内容。
监制机关不同。房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
权证编号不同。房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。不动产权证也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
涵盖的权利不同。房产证是对房屋所有权的证明，主要体现房屋这一不动产的相关权益。而不动产权证是房产证和土地证的二合一，它不仅包含了房屋的所有权信息，还整合了土地的相关权益，比如土地的使用年限等。这意味着不动产权证所涵盖的权利范围更加广泛和全面，对不动产权益的界定更加清晰和准确。
总的来说，不动产权证是在房产证基础上的升级和完善，是不动产统一登记制度的具体体现。随着不动产登记制度的推进，不动产权证将逐渐取代房产证成为房屋等不动产权益的主要凭证。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《中华人民共和国土地管理法》 第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
