-
欢迎来到律法果
房子执行过户通常有买卖、赠与、继承等常见情形，需根据不同情况准备相应材料，按规定流程到不动产登记机构办理。
买卖过户
首先要签订房屋买卖合同，合同中应明确双方的权利义务、房屋基本信息、价格、付款方式等内容。接着，买卖双方需准备好相关材料，一般包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等。然后，买卖双方要共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请，并提交准备好的材料。登记机构会对材料进行审核，可能还会对房屋进行实地查看等。审核通过后，买卖双方需要按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。最后，缴纳完税费后，登记机构会办理产权变更登记手续，颁发新的房产证，至此房屋买卖过户完成。
赠与过户
赠与人与受赠人需要签订赠与合同，明确赠与的意愿和相关事项。之后，双方同样要准备好身份证、户口本、房产证等材料。和买卖过户类似，双方要到不动产登记机构提出过户申请并提交材料。由于赠与行为可能涉及到税务问题，一般需要对赠与的房屋进行评估，以确定应缴纳的税费。通常需要缴纳契税等。完成税费缴纳后，登记机构会办理过户登记，将房屋产权变更到受赠人名下。
继承过户
如果是法定继承，继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，所有继承人要到公证处办理继承公证，确认各自的继承份额等。准备好继承人的身份证、户口本、房产证、继承公证书等材料后，前往不动产登记机构申请过户。登记机构审核材料无误后，办理产权变更登记，将房屋过户到继承人名下。如果存在遗嘱继承，还需要提供合法有效的遗嘱。
在整个房子执行过户过程中，要严格按照法律法规和相关部门的要求操作，确保过户手续的合法性和有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
