来源 律法果
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遗产房拆迁有没有房屋分配权

2026-01-27 14:38:52
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范欣鹏
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北京市京师(哈尔滨)律师事务所
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遗产房拆迁一般有房屋分配权。只要是该遗产房的合法继承人,就有权参与拆迁利益的分配。

从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。当房屋作为遗产时,合法继承人依法继承该房屋的所有权等权益。在房屋面临拆迁的情况下,拆迁补偿本质上是对房屋所有权人因房屋被拆除所给予的补偿,所以合法继承人基于对遗产房的继承权利,自然享有对拆迁利益的分配权。

拆迁补偿的形式多样,可能包括货币补偿、产权置换等。如果是货币补偿,继承人可以按照法定继承的份额或者遗嘱继承的约定来分配这笔补偿款。例如,在法定继承中,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。但对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

如果是产权置换,即给予新的房屋,继承人同样可以根据各自的继承份额对置换后的房屋进行分配。可以协商由部分继承人获得房屋所有权,然后对其他继承人给予相应的经济补偿;也可以将置换后的房屋按份共有。

不过,在实际操作中,可能会存在一些复杂情况。比如,部分继承人对遗产房的继承份额存在争议,或者拆迁方在处理拆迁事宜时没有充分考虑到所有合法继承人的权益等。在这种情况下,继承人可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益,确保自己应得的拆迁分配权得以实现。

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法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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