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符合以下几种情况房子可以退税：一是个人新购住房金额大于或等于原住房销售额，出售及新购住房时间间隔符合规定；二是个人符合契税减免政策但已按法定税率缴税；三是房产交易不成立且已缴纳契税；四是贷款买房且符合专项附加扣除条件。
一、个人出售及新购住房退税。当个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房，若新购住房金额大于或等于原住房销售额，全部退还已缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于原住房销售额，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税。不过，不同地区对于时间间隔等具体要求可能存在差异，要以当地政策为准。比如，有的地方规定必须在房产交易完成后的一定期限内完成退税申请等。
二、契税退税。其一，个人符合契税减免政策但已按法定税率3%缴纳了契税，且取得了税务机关出具的完税证明的，可以申请退还多缴纳的契税。常见的契税减免情况包括因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。其二，若房产交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
三、房贷利息专项附加扣除退税。纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。只要符合条件，在年度汇算时可以申请退税。
在申请房子退税时，要准备好相关的材料，如购房合同、完税凭证、身份证等，并按照当地税务部门的要求和流程进行操作。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
