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夫妻离婚贷款房过户需要先还清银行贷款解除抵押或者办理转按揭手续，之后准备相关材料到房产管理部门办理过户。具体因离婚方式不同在准备材料等方面存在差异。
在夫妻离婚时涉及贷款房过户问题，要分情况来处理。由于房子存在贷款，处于抵押状态，一般情况下需要先解决抵押问题。通常有两种方式，一是提前还清银行贷款，办理解除抵押手续，这样房产就可以自由过户；二是办理转按揭，将剩余的贷款转到其中一方名下，但并非所有银行都支持转按揭业务，需要提前向贷款银行咨询。
如果是协议离婚，双方需要签订离婚协议书，明确房产归属等相关事宜。然后准备好离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料。双方一起到当地的房产管理部门提出过户申请，填写相关表格和文件。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等，最后办理产权变更登记手续，完成过户。
若是诉讼离婚，需要凭借法院的生效判决书或调解书。法院的文书具有法律效力，明确了房产的归属。获得房产的一方可以持生效的法律文书、身份证、房产证等材料，到房产管理部门办理过户。在这种情况下，即使对方不配合，也可以依据法律文书单独办理过户手续。房产管理部门会依据法律文书的内容，对房产进行过户登记。
需要注意的是，不同地区的房产管理部门对于过户的具体要求和流程可能会有所差异，在办理过户前，最好先向当地的房产管理部门咨询详细信息，确保准备齐全所需材料，顺利完成贷款房的过户手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
