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房产证加名字的操作因加名双方关系及房产是否有贷款等情况而有所不同，一般分为无贷房产加配偶、子女等名字，有贷房产加名字以及非亲属间加名字等情形，操作流程包括准备材料、办理公证（部分情况需要）、到房产交易中心办理相关手续等。
无贷房产加名字
如果是在无贷的房产上加配偶名字，相对较为简单。首先需要准备结婚证、身份证、房产证等相关证件。然后夫妻双方需一同前往房产所在地的房地产交易中心，提交加名申请。在填写一些表格和缴纳一定的手续费后，通常就可以办理加名手续。手续费一般包括工本费、地籍图费等，费用相对不高。
若要在无贷房产上加子女等其他亲属名字，可能需要进行赠与或买卖等方式。以赠与为例，需要先办理赠与公证，公证时要明确赠与的份额等内容。之后携带公证书、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。如果是买卖方式，则按照正常的二手房交易流程进行，签订买卖合同，缴纳相应的税费。
有贷房产加名字
有贷款的房产加名字会复杂一些。因为在贷款未还清的情况下，房产处于抵押状态，需要先征得贷款银行的同意。一般银行会要求还清贷款或者提供其他担保等。在获得银行同意后，同样要准备好相关证件，如身份证、结婚证、房产证等，然后到房产交易中心办理加名手续。办理过程中除了缴纳手续费外，可能还需要根据银行要求进行一些额外的操作。
非亲属间加名字
非亲属间在房产证上加名字，通常只能通过买卖或赠与的方式。如果是买卖，要签订正规的买卖合同，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。赠与的话，要先办理赠与公证，再到房产交易中心办理过户，缴纳契税等费用。整个过程需要严格按照相关法律法规和房产交易流程进行，以确保交易的合法性和有效性。总之，房产证加名字要根据具体情况，按规定流程操作，以保障权益和顺利完成加名。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
