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开发商逾期不办房产证，购房者可通过协商、发函催告、行政投诉、仲裁或诉讼等方式维权，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，甚至可在符合条件时解除购房合同。
要明确开发商逾期办理房产证的责任认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
当遇到开发商逾期不办房产证的情况时，可采取以下措施。第一步是协商解决。购房者可以主动与开发商沟通，了解逾期办理房产证的原因，要求其给出明确的办理时间，并以书面形式确认。很多时候，开发商可能是由于一些非主观原因导致办证延迟，通过友好协商，可能会促使其加快办证进度。
若协商无果，可发函催告。购房者可以通过律师或自行向开发商发出书面催告函，明确告知其在一定期限内办理房产证，并保留好函件的送达凭证。这不仅是给开发商施加压力，也是在后续维权过程中的重要证据。
还可以进行行政投诉。向当地的房地产管理部门、建设主管部门等相关行政机关投诉开发商的违约行为，行政机关有权对开发商进行调查和处理，督促其履行办证义务。
如果上述方法都无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者可以要求开发商承担违约责任，如按照合同约定支付违约金。若合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果开发商的违约行为严重影响到购房者的合法权益，符合法定或约定的合同解除条件，购房者还可以要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
