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逾期交房时间从合同约定的交房日期开始计算，直至开发商实际交付房屋之日止。
在房地产交易中，购房合同是明确双方权利和义务的重要依据。合同里通常会清晰地规定开发商向购房者交付房屋的具体日期。一旦到了这个约定日期，开发商未能按照合同要求将符合交付条件的房屋交付给购房者，那么从这个约定交房日的次日起，就开始计算逾期交房的时间。
比如，购房合同中约定开发商应在2024年6月1日交房，但截至该日期，房屋还未达到交付标准，不具备交房条件，那么从2024年6月2日起，就进入了逾期交房的阶段。
而逾期交房时间的截止点是开发商实际完成交房手续的日期。这要求房屋必须符合合同约定的交付条件，如通过相关部门的验收、具备必要的居住设施等。只有当购房者实际接收了房屋，或者虽然购房者拒绝接收，但原因并非房屋本身不符合交付条件时，逾期交房时间才会停止计算。
需要注意的是，如果在合同履行过程中，出现了一些特殊情况导致交房时间需要合理顺延，比如遭遇不可抗力因素（如自然灾害、战争等），那么在这些特殊情况影响的期间内，不应计算为逾期交房时间。开发商需要及时通知购房者相关情况，并提供相应的证明材料。
此外，不同地区可能对于逾期交房时间的计算有一些细微的差别，同时具体的计算方式也可能会受到合同条款的特殊约定影响。所以，购房者在遇到逾期交房问题时，要仔细查看购房合同中的相关条款，以准确计算逾期交房时间，并依法维护自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
