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购买小产权房一定要签购房协议。签订购房协议对买卖双方都具有重要意义，能在一定程度上明确双方权利义务，保障交易的相对稳定和规范。
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。虽然小产权房的交易存在诸多风险和法律限制，但签订购房协议仍十分必要。
明确双方权利义务：购房协议是买卖双方就房屋交易达成的书面约定，它详细规定了双方在交易过程中的各项权利和义务。例如，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要信息，避免日后因这些问题产生纠纷。如果没有书面协议，仅靠口头约定，很容易出现双方对交易内容理解不一致的情况，一旦发生争议，难以举证证明各自的主张。
保障交易安全：对于购房者来说，签订购房协议可以在一定程度上保障自己的资金安全。协议中可以约定付款的条件和方式，如分阶段付款，在房屋交付或满足一定条件后再支付剩余款项等。这样可以避免购房者在未得到房屋的情况下支付全部款项，降低交易风险。对于售房者来说，协议也能保障其按照约定收到房款。
作为维权依据：尽管小产权房的交易可能不受法律完全保护，但购房协议在一定范围内仍可作为双方维权的依据。如果一方违反协议约定，另一方可以依据协议追究其违约责任。在发生纠纷时，协议可以作为证据提交给相关部门或司法机关，有助于解决争议。
不过需要注意的是，即使签订了购房协议，小产权房交易仍存在较大风险，如无法办理产权过户、可能面临拆迁补偿纠纷、房屋质量难以保障等。因此，在购买小产权房时要谨慎考虑，并充分了解相关法律规定和风险。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
