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退房超时间违约金的计算方式通常依据合同约定来确定，若合同未约定，则可能根据实际损失等情况，按照相关法律规定处理。
在退房涉及超时间违约金的问题上，首先要关注合同的具体约定。在大多数正规的房产交易合同或者租赁合同中，一般会明确规定退房的时间节点以及超时间退房需要承担的违约金计算方式。常见的合同约定计算方式有以下几种。
一种是按照固定金额计算。例如，合同中可能明确规定，如果退房时间超过约定时间，违约方需支付一定数额的违约金，如 5000 元或者 10000 元等。这种方式简单明了，双方在签订合同时就能够清晰知晓违约的成本。
另一种是按照一定比例计算。比如，按照房屋租金或者房价的一定比例来计算违约金。在租赁合同中，可能约定每逾期一天，按照日租金的一定比例（如 5%）支付违约金；在购房合同中，可能约定按照房屋总价款的一定比例（如 1%）来计算违约金。
如果合同中没有对退房超时间违约金进行约定，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受损方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。实际损失的计算通常需要受损方提供相关的证据来证明，如因对方超时间退房导致房屋闲置期间的租金损失、为重新寻找租客或买家而产生的费用等。
在确定违约金数额时，还需要考虑公平原则。如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。法院或者仲裁机构会根据案件的具体情况，综合考虑各种因素，如违约的程度、违约方的过错情况、受损方的实际损失等，来对违约金数额进行调整，以确保双方的合法权益得到公平的保护。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
