来源 律法果
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改房产证名字过户费怎么算

2026-01-11 05:50:32
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龚永青
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江苏金木天律师事务所
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改房产证名字过户费的计算需根据不同的过户方式确定,常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户,每种方式的收费项目和标准有所不同。

买卖过户费用计算

买卖过户是较为常见的一种方式。对于卖方而言,如果房子持有满五年且是唯一住房,可免缴个人所得税和增值税;若不满五年或不是唯一住房,个人所得税一般按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%征收,增值税则根据是否满两年等情况,可能按照 5%左右征收。对于买方,契税是主要费用,若买方是首次购房,房屋面积在 90 平方米及以下的,契税按 1%征收;面积在 90 平方米以上的,契税按 1.5%征收。若买方是二套房,面积在 90 平方米及以下的,契税按 1%征收,面积在 90 平方米以上的,契税按 2%征收。此外,还可能涉及交易手续费、产权登记费等,交易手续费一般每平方米几元,产权登记费通常在几百元左右。

赠与过户费用计算

赠与过户时,赠与人一般无需缴纳税费,但受赠人需要缴纳契税,契税税率通常为 3%。同时,可能还会涉及到赠与公证费,公证费一般按照房屋评估价的一定比例收取,比例大概在 1%-2%左右。另外,还有房屋评估费,评估费通常是根据房屋评估价值的一定比例来计算,一般在 0.1%-0.5%左右。

继承过户费用计算

继承过户是在产权人去世后进行的过户方式。法定继承人继承房产时,无需缴纳契税。不过,可能会有一些公证费用,用于证明继承的合法性,费用标准和赠与公证类似,按房屋评估价的一定比例收取。还有少量的登记费等,一般在几百元。

总之,改房产证名字过户费的计算要综合考虑过户方式、房屋情况等多方面因素。在实际操作中,建议向当地的房产交易部门或税务部门进行详细咨询,以准确了解具体的费用情况。

改房产证名字过户费怎么算(0)

法律依据:

《个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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