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有房贷的二手房买卖过户，常见方法有转按揭、用买方首付款还清剩余贷款、卖家自己筹集资金还清贷款、申请银行“过桥贷款”等，完成贷款清偿解除抵押后，再按正常流程办理过户。
转按揭，这是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前能提供转按揭业务的银行较少，且手续繁琐，需要银行和买家都同意才能进行。
用买方首付款还清剩余贷款，这是实践中比较常见的方式。一般来说，买家会支付一定比例的首付款给卖家，卖家利用这笔资金还清剩余房贷，解除抵押。但这种方式对买家有一定风险，比如卖家可能挪用首付款而不用于还贷等。所以，在操作时，买家要确保资金的流向和使用安全，可通过资金监管等方式保障自己权益。
卖家自己筹集资金还清贷款，卖家可以向亲戚朋友借款，先将房贷还清，办理解除抵押手续，然后再进行房产过户。这种方式不会涉及到第三方的资金安全问题，但卖家需要有一定的资金筹集能力。
申请银行“过桥贷款”，有些银行会提供专门用于还清原有贷款的“过桥贷款”。卖家可以向银行申请，获得资金还清房贷，等房产过户完成，买家的贷款发放后，再用这笔钱偿还“过桥贷款”。不过，“过桥贷款”通常会有较高的利息和费用。
当贷款还清，抵押解除后，买卖双方就可以按照正常的二手房过户流程进行操作。包括签订买卖合同、缴纳相关税费（如契税、增值税、个人所得税等）、到不动产登记中心办理产权转移登记手续等。在整个过程中，买卖双方都应详细了解相关政策和流程，必要时可以寻求专业律师或房产中介的帮助，以确保交易的顺利进行。
法律依据：
《民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
