-
欢迎来到律法果
新房交房五证齐全指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。土地是房地产开发的基础，只有拥有合法的土地使用权，开发商才能进行后续的开发建设。如果没有此证，意味着土地的使用存在问题，购房者可能面临土地被收回、无法办理产权等风险。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。它规定了土地的具体用途、建设项目的布局等，保证了建设项目符合城市规划的要求。若没有该证，建设项目可能不符合城市整体规划，存在被拆除的风险。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。它确保了建筑物的建设符合规划设计要求，包括建筑的高度、层数、面积等。没有此证，建设工程可能是违规建筑，无法通过验收，购房者也难以取得合法的产权。
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。它表明建设项目已经具备了施工的条件，施工单位可以合法地进行施工。没有施工许可证就进行施工，属于违法行为，可能会导致工程质量无法得到保障，工期也可能会受到影响。
《商品房预售许可证》是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只有取得该证，开发商才能将期房预售给购房者。如果开发商没有此证就进行预售，购房者的权益将无法得到有效保障，可能会出现房屋无法交付、一房多卖等问题。购房者在购买新房时，一定要查看开发商的五证是否齐全，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
