-
欢迎来到律法果
房贷还没还清离婚时，房产划分需根据房产购买情况、产权登记情况等因素确定。一般先由双方协商，若协商不成，法院通常会根据具体情形进行判决，可能判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方补偿，并继续偿还剩余房贷。
在离婚案件中，房贷未还清的房产划分是较为复杂的问题。如果该房产是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付款支付方名下的，根据相关法律规定，离婚时该房产由双方协议处理。若双方无法达成协议，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，通常会考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。
例如，一方婚前支付首付30万购买了价值100万的房产，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，此时房产增值到150万。那么共同还贷部分对应的增值部分以及共同还贷的本金就需要由获得房产的一方补偿给另一方。
如果房产是在夫妻婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，同样先由双方协商处理。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房产判给一方，由该方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额一般是房产现有价值减去剩余贷款后价值的一半。
若夫妻双方对房产的归属和债务承担有书面约定，且该约定不违反法律规定，在离婚时应按照约定处理。房贷未还清离婚时房产的划分要综合多方面因素，以公平合理的方式保障双方的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
