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转按揭贷款是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
转按揭贷款的基本概念：它主要涉及三方主体，即原借款人（出售方）、新借款人（购买方）和贷款银行。当原借款人因为各种原因，如换房、资金需求等，想要出售其正在按揭的房屋时，就可以通过转按揭的方式，让新借款人接手未还清的贷款。
转按揭的类型：主要分为两种，一种是按贷款主体变更方式划分，有债务转移类转按揭，即原借款人将债务全部转移给新借款人；还有贷款主体变更类转按揭，这种情况可能在一些细节上与债务转移有所不同，但本质都是贷款主体的变更。另一种按贷款用途划分，有交易类转按揭，这是在房屋买卖交易中产生的；还有非交易类转按揭，比如原借款人只是单纯想更换贷款银行等情况。
转按揭的流程：一般来说，首先原借款人要向贷款银行提出转按揭申请，银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核。审核通过后，原借款人和新借款人要签订房屋买卖合同，同时办理房屋产权过户手续。之后，新借款人与银行重新签订贷款合同，办理抵押登记等相关手续，银行将剩余贷款资金发放到指定账户，整个转按揭流程完成。
转按揭的意义和风险：对于原借款人来说，可以提前解除房产抵押，实现房产的出售。对于新借款人来说，可以获得购房资金支持。然而，转按揭也存在一定风险，比如新借款人信用风险，如果新借款人无法按时还款，会影响银行的贷款回收；还有市场风险，如房价波动可能导致抵押物价值变化等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
