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抵押房产基本条件包括对房产、产权人及抵押人三方面的要求。房产要具备产权明晰、有一定价值、房龄合适等条件；产权人需年满18周岁且具有完全民事行为能力；抵押人要有稳定收入来源和良好信用状况等。
对抵押房产的要求。产权必须明晰。抵押的房产需要有合法的产权证书，比如房产证，以证明抵押人对该房产拥有合法的所有权和处置权。如果产权存在纠纷，比如有多个共有人但未达成一致抵押意见，或者房产处于被查封、冻结等限制交易状态，就无法进行抵押。房产要有一定的价值。金融机构通常会对房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。一般来说，房产价值越高，可获得的贷款额度也相对越高。同时，房产的地理位置、周边配套设施、市场需求等因素也会影响其价值。例如，位于繁华商业区或优质学区的房产，价值往往更高。房龄也有一定要求。不同金融机构对房龄的要求有所差异，但通常房龄不宜过长。因为房龄过长的房产可能存在结构老化、维护成本增加等问题，会降低其价值和变现能力。一般房龄在20-30年以内的房产更容易被接受抵押。对产权人的要求。产权人必须年满18周岁且具有完全民事行为能力。这是因为只有具备完全民事行为能力的人，才能独立进行民事活动，承担相应的法律责任。如果产权人是未成年人，需要其法定监护人代为处理相关事务，但在抵押房产时会受到更多限制和监管。对抵押人的要求。抵押人要有稳定的收入来源。金融机构需要确保抵押人有足够的还款能力，以降低贷款风险。稳定的收入来源可以是工资收入、经营收入等。同时，抵押人还需要有良好的信用状况。金融机构会通过查询抵押人的征信报告来评估其信用情况。如果抵押人信用记录不良，比如有逾期还款、欠款不还等情况，可能会影响抵押申请的审批结果。
法律依据：
《贷款通则》 第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
