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按揭房产离婚分割需根据多种情况确定，一般会考虑房屋购买时间、产权登记情况、还贷情况等因素，分割方式包括一方取得房屋并给予另一方补偿、按比例分割等。
在婚姻关系中，按揭房产的分割较为复杂，以下是几种常见的情况及分割方式。
婚前一方支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下：这种情况下，该房屋通常认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。例如，男方婚前支付首付购买一套房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房屋归男方所有，但男方要补偿女方婚后共同还贷金额的一半以及这部分还贷对应的房屋增值部分。
婚前双方共同支付首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下：这种情况一般视为夫妻共同财产。离婚时，通常会根据双方的出资比例、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素进行分割。如果双方出资比例较为接近，可能会平均分割；若一方出资较多，也可能会适当多分。
婚后购买的按揭房产，无论产权登记在一方还是双方名下：一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如一方取得房屋，给予另一方相应补偿；若协商不成，法院通常会根据实际情况进行判决。在分割时，会考虑房屋的市场价值、剩余贷款等因素。
父母出资参与购房的情况：如果是一方父母在婚前出资支付首付，产权登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，房屋分割方式参照婚前一方支付首付的情况。如果是婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
按揭房产离婚分割要综合多方面因素，依据法律规定和实际情况进行处理，以保障双方的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
