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起诉离婚分割房产不一定需要变卖。法院会根据具体情况，在多种分割方式中进行选择，变卖只是其中一种可能的方式。
在起诉离婚时，对于房产的分割有多种处理方式，变卖并非必然选择。若双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果来处理房产。比如一方愿意取得房屋的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，这种方式既避免了房产的变卖，又能实现双方对房产权益的分配。
如果双方无法协商一致，法院会根据实际情况进行判决。对于房产的分割，法院通常会考虑房屋的来源、购买时间、出资情况、双方对家庭的贡献等因素。若房屋具备实物分割的条件，法院可能会进行实物分割。例如，一套房屋有多个独立的房间，双方都有居住需求且分割不影响房屋的使用功能，就可以进行实物分割。
若房屋不宜进行实物分割，法院可能会采取折价补偿的方式。也就是将房屋判归一方所有，由取得房屋的一方按照房屋的市场价值，给予另一方相应的补偿款。这种方式也无需对房屋进行变卖。
只有在上述方式都不适合的情况下，法院才可能会考虑变卖房屋。例如，双方都不想要房屋的所有权，或者双方都没有能力给予对方补偿款，此时法院可能会对房屋进行拍卖或变卖，然后将所得款项进行分割。
综上所述，起诉离婚分割房产时，变卖只是在特定情况下才会采用的分割方式，而不是必然要进行的操作。法院会综合各种因素，选择最适合双方的房产分割方式。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。。
