-
欢迎来到律法果
安置房没有房产证时，离婚处理需先明确房屋权属性质（个人财产或共同财产），优先通过协商约定归属、补偿或使用方式；协商不成的，法院一般不直接判决所有权归属，而是根据实际情况判决由一方或双方暂时使用，待取得房产证后可另行起诉分割。处理过程中需结合拆迁安置协议、出资证明等证据，依据《民法典》及相关司法解释确定分割原则。
安置房在离婚时的分割问题，核心在于明确房屋的权属基础，即该房屋是否属于夫妻共同财产。未取得房产证仅影响所有权的确认和过户，不影响其作为财产权益的分割可能性，但需结合具体情形处理。
首先，需判断安置房是否为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条，若安置房是婚后因夫妻共同财产（如共同房产、土地）拆迁获得，或安置协议中明确夫妻双方均为安置对象，或婚后共同出资购买、扩建安置房面积，一般认定为夫妻共同财产；若安置房是一方婚前个人房产、土地拆迁所得，且婚后未添加夫妻共同财产（如未共同出资扩大面积、未用共同财产补缴差价），则通常属于个人财产，离婚时不参与分割。
其次，无房产证情况下的具体处理方式。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。” 因此，法院不会直接判决无证安置房的所有权归属，而是根据房屋来源、双方居住需求、子女抚养等实际情况，判决由一方暂时居住使用，或双方轮流使用，待房产证办理完成后，可再通过诉讼请求分割所有权。
实践中，协商处理是更高效的方式。双方可通过离婚协议约定：若房屋为共同财产，可约定归一方所有，获得所有权的一方给予另一方相应补偿（补偿金额可参考房屋市场价值、出资比例等）；或约定待房产证办理后再按约定比例分割；若暂时无法确定归属，可约定共同共有，明确各自份额及后续过户、出售时的分配方式。需注意，协议内容需明确具体，包括补偿款支付时间、房产证办理后的配合义务、违约责任（如逾期不配合过户的赔偿）等，以降低后续履行风险。
证据收集是处理的关键。无论协商还是诉讼，需提供拆迁安置协议、购房合同、付款凭证（如银行转账记录、收据）、被拆迁房屋权属证明（如婚前房产证）、安置对象名单等材料，证明房屋来源、出资情况、是否包含夫妻共同财产成分。例如，若婚后用共同存款补缴安置房差价，转账记录可作为共同出资的证据，该部分差价对应的房屋价值可能需作为共同财产分割。
特殊情形需特别注意：若安置房属于农村集体土地上的宅基地安置房，需考虑宅基地使用权性质——宅基地一般仅限本集体组织成员享有，若一方非本集体成员，可能无法取得房屋所有权，仅能获得相应的经济补偿；若安置房存在抵押、查封等权利限制，需先解决权利瑕疵，否则分割协议可能无法履行。
综上，无房产证安置房离婚时的处理，需以权属性质为基础，协商为优先，诉讼为补充。当事人应保存好相关证据，明确房屋来源及出资情况，通过协议约定清晰权利义务，或在诉讼中向法院提供充分证据，由法院根据实际情况判决使用权，待取得完全所有权后再行分割。必要时可咨询专业律师，结合地方拆迁政策、房屋性质制定处理方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
