买卖满五不唯一的二手房需交哪些税费

买卖满五不唯一的二手房时，卖方主要需缴纳个人所得税，买方主要需缴纳契税，此外双方可能涉及交易手续费、登记费等小额杂费。其中，个人所得税通常按差额20%或全额1%-3%计算（各地执行标准不同），契税则根据买方房屋套数及面积适用1%-3%税率。

“满五不唯一”是二手房交易中的常见术语，指房屋产权证登记时间或契税完税时间已满5年，但卖方在该地区范围内仍拥有其他住房。这一状态直接影响税费计算，其中增值税及附加因“满2年”即可免征，故满五房屋无需缴纳，核心税费集中在个人所得税和契税。

一、卖方需缴纳的税费

1. 个人所得税：这是满五不唯一房屋卖方的主要税费。根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人转让住房属于财产转让所得，需按规定缴纳个税。其征收方式有两种：

第一种是差额征收，计算公式为（计税价格-原购价-合理费用）×20%。其中“合理费用”包括购房时缴纳的契税、装修费用（需提供正规发票，且不超过原购价10%）、贷款利息等。第二种是全额核定征收，若无法提供原购价等凭证，税务部门将按计税价格的1%-3%核定征收（多数城市对普通住房执行1%-2%，非普通住房2%-3%，如北京、上海普通住房按1%核定）。卖方需根据自身情况选择更优方式，通常原购价与现售价差额较大时，全额核定可能更划算。

2. 交易手续费：由买卖双方各承担一半，标准为住宅6元/平方米（非住宅10元/平方米），具体以当地住建部门规定为准。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税：契税是买方核心税费，税率根据房屋面积及买方家庭住房套数确定。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），首套住房：90平方米及以下税率1%，90平方米以上1.5%；二套住房：90平方米及以下税率1%，90平方米以上2%（北上广深二套住房统一按3%征收）；三套及以上住房，多数城市执行3%-5%税率（具体以地方政策为准）。计税基数通常为税务部门核定的“核定价”（若网签价低于核定价，则按核定价计算）。

2. 登记费：买方需承担不动产登记费，住宅类房屋80元/套，非住宅550元/套，由不动产登记中心收取。

3. 其他杂费：包括测绘费（若房屋未测绘或测绘面积有变动，需缴纳1.36元/平方米）、权证印花税（5元/本，部分城市已免征）等，金额通常在百元以内。

三、税费承担与特殊说明

虽然法律规定个人所得税由卖方缴纳、契税由买方缴纳，但实际交易中税费承担方式可由双方协商约定，需在购房合同中明确。此外，“差额20%个税”的“原购价”以房产证或契税完税证明记载金额为准，“合理费用”需提供正规凭证，否则可能无法扣除。买方若为首次购房，需提前开具“家庭住房套数证明”以享受契税优惠，证明需到当地不动产登记部门办理。

综上，满五不唯一二手房交易的税费计算需结合房屋年限、卖方住房套数、买方套数及面积等多因素，建议交易前通过当地税务部门或中介机构核实具体标准，避免因政策差异导致纠纷。

法律依据：

《印花税法》 第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。