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离婚时判断房子是否增值及增值多少，需通过确定房产性质、明确增值区间、区分增值类型、采用法定计算方法，并结合购房凭证、市场评估等证据综合认定，核心依据为《民法典》及相关司法解释对夫妻共同财产与个人财产的区分规则。
在离婚财产分割中，房产增值部分的认定涉及法律对财产性质的界定和市场价值的客观评估，需从多个维度逐步分析，确保结果合法合理。
房产性质的认定是基础前提。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，若房产为一方婚前全款购买，登记在个人名下，婚后未进行共同投资（如装修、出租等），则房屋本身及自然增值部分均属个人财产；若婚前首付、婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分则可能被认定为夫妻共同财产。例如，一方婚前以100万元购买房产，婚后共同还贷50万元，离婚时房屋市值200万元，共同还贷对应的增值需按比例分割。
增值区间的确定需明确时间节点。增值金额=离婚时房产市场价值-购买时房产价值（含合理成本）。购买时间以购房合同签订日或不动产权证登记日为准，若存在婚前支付首付、婚后取得房产证的情况，仍以实际付款时间认定购买起点；离婚时间通常以诉讼离婚的起诉日或协议离婚的申请日为准，避免因拖延时间导致价值波动。例如，2018年购房合同价150万元，2023年协议离婚时市场价值220万元，增值区间即为2018-2023年，增值额70万元。
增值类型直接影响分割结果。法律将增值分为“自然增值”和“投资性增值”：自然增值是因市场供求、政策调整等客观因素导致的价值上涨，如房价普涨，一般认定为个人财产；投资性增值是因夫妻共同经营、管理产生的增值，如婚后共同装修提升房屋价值、出租获取收益等，需作为共同财产分割。例如，婚前个人房产婚后双方共同出资装修，装修后市值增加30万元，该部分增值可能被认定为共同财产。
增值金额的计算需采用法定方法。实务中常用两种方式：一是市场比较法，通过查询同地段、同户型、同年限房屋的近期成交价格，取平均值作为离婚时市场价值，与购买时的原值（含购房款、契税、维修基金等成本）相减得出增值额；二是成本法，以房屋原值为基础，加上合理税费、装修费用、贷款利息等，再结合市场折旧率计算现值。若双方对价值有争议，需委托具备资质的评估机构出具《房地产估价报告》，评估结果可作为法院判决的核心依据。
证据收集是认定增值的关键。需提供的核心证据包括：购房合同、首付款及全款支付凭证（银行流水、收据）、不动产权证、婚姻存续期间的还贷记录（银行对账单）、装修合同及付款凭证、房屋评估报告等。例如，若主张共同还贷对应增值，需提供婚后共同还贷的转账记录，证明非个人财产还贷；若主张投资性增值，需提供装修合同、出租合同等证明共同投入。
综上，离婚房子增值的认定需结合法律规定、时间节点、市场价值及证据链综合判断，建议在争议较大时委托专业评估机构，并咨询律师梳理财产性质与证据，确保自身权益合法分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
